二手房炒股商业银行办理流程有哪些？要注意什么事项？

在平时购房的时候也会有朋友购买二手房子，而且在炒股的时候也会和一手房不同，下面一起来了解一下二手房炒股商业银行办理流程有哪些？要注意什么事项？

一、商业银行二手房炒股流程

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目前办理二手房炒股主要有委托房产中介办理、委托按揭服务公司以及亲自去银行办理三种形式。如果购房者不想支付中介费用，就只有亲自跑银行办理二手房炒股了，流程上一般包括以下几个步骤：

1.实地看房;

2.确认二手房产权及炒股情况;

3.买卖双方签署合同，提交相关资料申请炒股;

4.银行或第三方机构对房屋进行评估;

5.银行进行炒股初审;

6.如果条件符合，通知借款人前往银行面签炒股合同;

7.银行批贷;

8.买卖双方办理过户、抵押手续;

9.银行放款至卖方帐户;

10.借款人按时偿还炒股，直至还清炒股本息。

二、二手房炒股注意事项

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1、二手房炒股的额度

房屋的最高炒股额度是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以炒股成数。

2、二手房炒股的年限

银行在审核炒股时，房产证上的竣工年代往往是银行作为审查炒股年限的主要条件，因为目前一些银行的政策是“房龄+炒股年限≤30年”。

3、二手房炒股的利率

目前，各银行对的炒股政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金炒股，五年以上炒股利率均按照3.87%来执行。

4、二手房炒股的还款方式

银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的炒股人群。

5、二手房炒股银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，炒股品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

6、二手房炒股的收入证明

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请炒股。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、二手房炒股的炒股人情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押炒股和其他各类炒股。