2016广东广州楼市最新资讯：为何广州房价涨不过深圳珠海？

今年前三季度,广东全省商品房交易都呈量价齐升的模式。商品住宅销售均价11001元/平方米,去年全年的均价则为9796元/平方米。其中均价排前四名的城市分别是,深圳47198元/平方米、珠海18334元/平方米、广州15983元/平方米和东莞13175元/平方米。广东省房协昨天发布的最新报告显示,作为省会城市的广州,前三季度一手房均价仅排第三,让位两个经济特区深圳和珠海。
深圳珠海东莞惠州中山领涨全省
报告还指出,前三季度佛山的均价为9423元/平方米。汕头、惠州、中山均价在7500元/平方米左右,其余城市均价在4000～6000元/平方米之间。从同比涨幅看,深圳、珠海、东莞、惠州、中山领涨全省;其他城市涨幅均低于全省平均水平,其中肇庆、江门、清远、河源等同比基本持平。
结合各市住宅库存变动情况看,房价涨幅较大的深圳、珠海、东莞、惠州、中山、广州、佛山等市的待售面积降幅也大,表明去库存进度较快,面临房价进一步上涨的压力,这也成为这些城市在国庆期间出台政策调控市场的主要原因;清远、汕头、韶关、湛江、云浮等城市的待售面积同比仍有所增长,政策上仍需加大促进去库存力度;其他城市虽然库存有所下降,但房价涨幅相对较小,市场运行较为平稳。
从全省库存情况来看,截至9月期末,商品房累计待售面积5642.13万平方米,同比下降3.5%,与上年期末基本持平。其中,受热点城市销量持续畅旺影响,商品住宅待售面积明显回落,比去年同期减少了448.17万平方米,降幅达12.1%;比上年末减少242.11万平方米。非住宅商品房阶段性供大于求依然突出,待售面积继续增加,同比增加240.51万平方米,增幅达11.2%。
土地成交价涨幅超两成

投资方面,前三季度广东房地产完成投资7222.55亿元,同比增长18.0%,增速比上半年回落2.8个百分点,开发投资进入了相对稳定的阶段。开发建设方面,截至三季度末,广东商品房施工面积60057.20万平方米,同比增长10.5%,总体保持平稳运行态势。其中,前三季度新开工面积10730.21万平方米,竣工面积3531.03万平方米,同比分别增长13.2%和20.5%,增速比上半年回落4.5个和11.6个百分点。购置土地面积1080.67万平方米,同比增长13.1%;土地成交价款727.04亿元,增长38.7%;土地成交均价6728元/平方米,同比上涨22.7%。
分析认为,土地成交价格大幅上涨,高溢价地块频出,既提高了开发成本,也对公众的市场预期形成强烈上涨暗示,对房地产市场的稳定和库存持续消化形成了不利影响,增加了市场调控难度,意味着土地政策亟需进一步完善。