上海二手房炒股相关问题，申请上海二手房炒股注意事项有哪些?

购买二手房的情况也是一种常见的现象，而且不同的地区规定也不一样，下面一起来了解一下上海二手房炒股相关问题，申请上海二手房炒股注意事项有哪些?

1.竣工年代与炒股年限

---

申请上海二手房炒股，银行在审批炒股过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请炒股年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+炒股年限≤30年”。

2.评估价与最高炒股额

---

据介绍，购房者在申请二手房炒股时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以炒股成数，即为房产的最高炒股额度。

3.炒股银行的选择

---

上海二手房炒股各商业银行服务特色不尽相同，炒股品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。当然服务质量等软性条件也要考虑。

4.收入证明与还款能力

---

申请上海二手房炒股，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是人们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请炒股，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。

5.还款方式的选择

---

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的炒股人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。

6.借款人自身相关情况

---

个人征信：对于炒股人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押炒股和其他各类炒股。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。