香港楼市最新消息：辣招出台后 香港住宅成交量回落

仲量联行香港分公司28日发布的《香港住宅销售市场》研究报告指出，香港政府调高印花税会在短期内令住宅成交量回落，但对房价的影响将会轻微且短暂。
香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%，此举旨在冷却过热的住宅市场。此项措施导致开发商重新制定销售策略以及买家暂缓置业。但就中期而言，本地及中国大陆买家的需求仍然强劲。
每月总收入超过50,000港元的家庭比2016年第二季按年增加8.5%，较5年前更大幅增加63.3%。香港家庭负担能力的增强，加上首次置业人士无须支付双倍印花税，相信将有更多家庭会让名下没有房产的家庭成员以个人名义购置物业。
在中国大陆住宅新政的影响下，加上港币兑人民币升值，大陆买家将继续在香港购置物业。支付买家印花税的个案于10月增至330宗，按月增加32%，较去年同期增加40.4%，为自2015年7月以来的新高，反映大陆买家的人数增加。
仲量联行投资部资深董事莫凯杰表示：“短期内，开发商会以推售新盘存量为主，相信全新的楼盘要等明年1月才会推向市场。作为其销售策略之一，我们预期开发商推售新盘时，将会提供印花税回赠优惠，但同时会调高单位售价10%至15%，以弥补成本上升。二手市场方面，投资需求将会减少，但大部分业主的持有能力强，房价表现将好于预期。”