长沙购买二手房怎么投资炒股？长沙二手房按揭炒股操作流程

长沙做为湖南的省会，房价也是蹭蹭往上涨，所以不少刚需族将目光投放在二手房上，那么在长沙购买二手房怎么投资炒股？微适网小编将长沙二手房按揭炒股操作流程介绍如下：

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一、长沙二手房按揭炒股操作流程
第一步 炒股方案咨询
第二步 抵押物评估
第三步 预审炒股资料通过签署炒股合同(下家)
第四步 炒股资料进银行，银行审核通过
第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)
第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
第七步 银行发放炒股
第八步 流程二:
一、哪些二手房可以向银行信誉 有两种情况可以炒股：第一种是购买按规定可出售的公有住房 ，需要购房炒股的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房炒股的。
二、哪些人符合二手房炒股申请条件
境内人士：
1、本市城镇常住户口。
2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
境外人士：
1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。
2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请炒股。
三、现有的炒股类型有哪些，应选择怎样的炒股类型 现有的炒股类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业炒股，如你的公积金不够您的炒股额度，还可以用公积金和商业性炒股相结合的炒股方式。
四、银行对二手房的最高炒股额度是否有限制
银行规定个人购房炒股额度最高为房价的70%，但如果您的炒股额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
五、银行对二手房的炒股年限如何规定 公积金炒股不超过15年，商业炒股不超过20年
六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金炒股则没有这方面的要求。
七、首付款额度要求 您在申请炒股之前必须已付清总房款的30%或40%。

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二、二手房按揭炒股操作指引(二)
您已经了解了二手房按揭炒股的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。
炒股流程
一、与银行签炒股协议的周期： 签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对炒股资料初审，其次是银行审核炒股资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。
二、拿第一笔放款的周期： 第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90%给您。
三、拿第二笔放款的周期： 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的10%炒股放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。 掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。