离婚满一年才能投资买房，严格打击假结婚

现在限制买房的政策有很多，很多人想靠着假结婚钻空子。今天微适网小编为大家解读新政策：离婚满一年才能投资买房，严格打击假结婚。

一、离婚后投资买房背景：

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       限购限贷：买房，炒股都是以家庭为单位来计算，武汉限购令规定对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭暂停向其售房;同时各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房炒股。

二套房炒股政策：从最开始的二套房炒股首付比例30%，到去年9月底的“国五条”曾强调，“对炒股购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、炒股利率不低于基准利率1.1倍”;最后到今年1月“国八条”对炒股购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，炒股利率不低于基准利率的1.1倍”，二套房首付比例不断上升，首套房和二套房的房贷差距越来越大。

　　例如：一笔50万元20年期的房贷为例，如果是首套房贷，利率按基准利率7.05%执行的话，20年利息约43万元;而如果是购买的二套房，按上浮10%的利率7.755%获得炒股的话，20年利息约49万元。两者相差6万元。

二、银行政策

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针对离婚买房的情况，银行的政策其实是不一样的，最主要有几种情况：

1、限制离婚年限：

很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放炒股的要求。

或规定需离婚3个月以上才能申请房贷，如果是首套房，手续齐全的情况下也能享受首套房贷政策。

2、严查离婚证真假

之前一直存在“假离婚买房”的情况，办假证来买房。银行都加大对“离婚证”的真假辨别力度，如果是假离婚证，申请房贷肯定行不通。

很多银行相关人士称：“在现在信贷资源紧张的情况下，该行优先支持首套房的购房炒股，尽可能满足改善型的购房炒股，离婚短期内申请炒股购房，我们一般会放弃。”

有了离婚年限的限制，前脚离婚，后脚买房，拿到炒股就复婚的现象看来是行不通了。但是还有很多人不惜冒险提供假证，银行很难辨别客户是真离婚还是假离婚，严查离婚证真假也许是堵住“假离婚买房”的另一手段;两者并行才是最有效的。

三、假离婚很难追究法律责任

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离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。所以不管是真离婚还是假离婚，或者他们为了某种目的去离婚，他人都无权干涉。

但是也需要注意申请离婚的当事人弄虚作假、骗取离婚登记的，婚姻登记管理机关应当撤销离婚登记，对离婚的当事人宣布解除婚姻无效并收回离婚证。

之前就有相关的律师表示：假离婚一般无法判断，通过婚姻登记机关登记离婚，有离婚证，法律上就很难判断，事后才能知道真假。单位分房，假离婚很难追究法律责任，专家介绍，以前有过假离婚骗取单位分房名额的现象发生，但除了在行政上进行处罚以外，法律上很难追究责任。

律师认为，从法律角度上也很难阻止假离婚行为。办理离婚手续的夫妻不管出于何种目的，他们的离婚行为都是有效的，法律也没有禁止性规定。不过，万一夫妻一方离婚后不肯复婚，弄假成真，那将会导致矛盾产生，比如将会涉及夫妻共同财产的分割、孩子的抚育与探视等一系列问题。所以，假离婚存在着一定的风险。