房贷计算器搜狐焦点如何计算

房贷还款的计算方式有两种，今天微适网小编为大家带来了房贷计算器搜狐焦点如何计算的介绍：

一、工具说明

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1、计算商业炒股选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
房贷利率计算器
房贷利率计算器
2、短期炒股一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业炒股年限、炒股金额 以及炒股实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和炒股利息总额和还款总额等详细信息。
二、提示

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1、商业炒股是用于补充工业和商业企业的流动资金的炒股，一般为短期炒股，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期炒股。这类炒股是商业银行信誉的主要组成部分，一般占炒股总额的三分之一以上。
2、计算商业炒股选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
三、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

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一、 等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金炒股最高额度要结合当地具体来看；
2、对已炒股购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次炒股购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
公式说明编辑
从以上算式中
本金：炒股总额
还款月数：炒股年限X12。例如炒股10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0