二手房炒股要多久才能批下来，二手房可以炒股多少

现在二手房交易越来越多，二手房炒股的程序比较繁多，今天微适网小编为大家讲述一下二手房炒股要多久才能批下来，二手房可以炒股多少：

一、买二手房按揭炒股最新利率是多少

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按揭炒股利率在中国人民银行公布的，同期同档次商业炒股利率基础上按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
一、按揭炒股利率分以下三种情况：
1、一年（含一年）以下炒股利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）炒股利率：5.25%；
3、五年以上炒股利率：5.40% ；
二、炒股比例分以下两种情况：
1、买方选择商业炒股购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高炒股比例为70%；
2、买方选择商业炒股购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高炒股比例为50%。
二、二手房按揭炒股到底多久可以批下来

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正常情况下商业炒股10天左右就批下来了，如果需要办理抵押炒股的话，就算一路绿灯的话，最快的都是需要半个月左右的时间的。
一、第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致炒股额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二、第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
三、第8-10日 银行审批
银行对炒股申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合炒股人的资质进行炒股额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与炒股审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
四、第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
五、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理炒股发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、二手房可以炒股多少

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二手房的商业炒股与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
首先,房屋抵押炒股无论是新房还是二手房,能贷多少都和房屋的市场估值有关。房屋市场的估值越高,可以取得的二手房能炒股额度也就越高。一般情况下,二手房能炒股额度为市场估值的6成左右。
当然,二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得炒股了。只有部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。
其次,二手房能炒股多少还与申请人自身条件有关。如果申请人的自身条件非常好,那么就算是二手房,也可以取得较高的炒股额度。相反的如果资质较差,那么在炒股额度上就会打折扣。