按揭房贷计算器是如何运算的

办理按揭炒股后，每个月月供利息牵动着人们的心。今天微适网小编向大家解释一下按揭房贷计算器是如何运算的：

一、公式计算

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       等额本息还款月供计算公式：月还款额 =炒股本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）
其中：每月利息=剩余本金×炒股月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （炒股本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
二、举例说明

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       假设李某现在购房需向银行信誉25万，炒股期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9
三、按揭房贷利率

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项目 年利率%
一、短期贷六个月（含） 4.85
六个月至一年（含） 4.85
二、中长期炒股
一至三年（含） 5.25
三年至五年（含） 5.25
五年以上 5.4
三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定