谁说房贷利率不打折？未来不好说，现在买房利率优惠多

在2016年初，买房者发现首付降低，房贷利率还打折。未来房贷利率不打折不好说，但微适网小编建议先了解现在买房的优惠政策。

一：首付20%新政正逐步落地岛城七家银行已执行

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记者调查了青岛15家银行，发现目前工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述银行首付款比例调整为不低于30%，而在农历新年之前，青岛市面上大多数银行都是参照最低40%首付执行的。

根据政策规定，获得最低首付20%的前提为“居民家庭首次购买普通住房”。不过，对于已经结清首次炒股，并再次申请炒股的，同样可享受到最低20%首付的优惠。值得注意的是，虽然这7家银行已经执行了新政，但并不意味着所有人都可享受到“两成首付”政策。

记者了解到，部分银行规定只有在“与之合作”的楼盘购房才能享受这以政策。也有些银行表示“需要根据业务具体情况来定”。也有银行工作人员反映，购房时首付低，则炒股总额增加，这就导致申请人的工资证明和银行卡流水证明额度越高，不少购房者因此被“卡住”，因为个人原因而无法享受“两成”首付。

二：利率折扣当道三家银行房贷可执行八五折利率

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除了首付比例下调的房贷新政逐渐在青岛各大银行落实实施，首套房折扣利率也依然“给力”。建设、农业、汇丰依旧可以申请到八五折房贷；而交行、工商、中行、青岛银行等多家银行，则在执行九折利率，折扣房贷基本覆盖了市面上的所有银行。

不过，某国有银行的负责人坦言，较低折扣的优惠只针对“优质客户”，他表示，若客户按最新政策首付20%来做的，首次炒股利率根据系统进行综合评分，最低也可做到8.5-9折之间，系统会根据客户的学历、婚姻状况、户口归属、工作单位、行业类型、工作岗位、收入情况、首付比例、流水情况综合评定，并且评分是系统自动生成的，不能人为控制。

在放款时间方面，多数银行表示可以在15-35天内放款，周期相对较短。而最长的一家国有银行放款时间为60天，但该银行信贷负责人表示，基本可以在40天以内进行放款，目前银行房贷流程耗时其实并没有理论时间那么长。

三：低首付和折扣利率是双重利好刚需买房更容易了！

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山东路一家股份制的个贷负责人告诉记者，此次房贷新政在市场上会比较积极地影响，首付比例下降至20%，使得刚需置业门槛更低，买房更容易了。特别适合工作年限少，手头现钱有限，但月收入高，未来有潜力的首套房购房群体。

业内专家给记者算了一笔账，以购买总价100万元的住房为例，借款20年，按照等额本息方式还款。调整前，首付比例25%就是首付25万元，需要炒股75万元。目前岛城银行首套房贷利率多数为9折利率，也就是4.41%。由此计算，每月月供为4708.51元。

而调整后，首付比例20%就是首付20万元，需要炒股80万元。按照4.41%的首套房贷利率，那每月月供为5022.41元。也就是说，首付从25%降至20%之后，买同样一套100万房子，月供只需要增加313.9元。这样每月小幅的月供增加，多数收入稳定的刚需都是可以接受的，而换来的是首付压力明显减轻，购房门槛降低。