葫芦岛二手房炒股有哪些规定，二手房按揭炒股流程介绍

葫芦岛的二手房市场日交易量十分高，今天微适网小编为大家普及一下葫芦岛二手房炒股有哪些规定，二手房按揭炒股流程：

一、二手房按揭炒股流程

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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对炒股的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到炒股银行办理炒股手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的炒股额度，然后批准买方的炒股，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将炒股一次性发放。
二、二手房炒股的操作手段有哪些?

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⑴ 购房人与售房人签订有关的房屋买卖协议或合同

⑵购房人向炒股银行提出借款申请,并出示相关的材料证明

⑶ 买卖双方到炒股银行认可的评估机构进行房屋评估

⑷ 律师事务所对借款人的证明材料和评估结果进行鉴证、调查、分析

⑸ 银行对结果进行审查,通知用户是否同意炒股

⑹ 买卖双方办理过户手续,过户后,借款人到银行办理炒股手续

⑺ 购房人与炒股银行签订二手房抵押贷借款合同

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交炒股银行办理抵押登记手续

⑼ 借款合同生效后,炒股银行根据借款合同划付资金

⑽ 借款人按月还款

⑾ 借款人还清炒股本息,解除抵押担保

三、二手房中必须遵循的规定

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(1)进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
(2)签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
(3)必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。