最新上海房贷政策和各大银行政策

对于现在购房者来说，选择炒股有很多银行可以选择，但是每个银行的政策都是不一样的，很多购房者多家对比之后，最后选择银行，接下来微适网小编给您整理最新上海房贷政策：

一、中国银行

首套房，首付三成，基准利率;二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。由于放款时间较长、额度紧张，目前各中介公司都不推荐购房者选择中国银行。据了解，通常审批通过以后，即便产证出来，最快放款的也要1-2个月，这意味着走完整个流程，购房者至少等上4-5个月，甚至更长时间。由于放款时间过长，往往容易引发买卖双方的合同纠纷。

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二、上海农商银行
首套房，首付三成，基准利率;二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。但信贷员说，在房贷利率上严格按照央行规定放贷，资质差的客户会有一定程度的上浮，具体上浮比例要视具体情况而定。上海农商银行对税单的要求比其他银行严格，借款人必须完全按照收入证明提供税单，对于单位合理避税部分一律不认可。这对借款人来说，变相提高了收入要求和减少了炒股额度。

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三、交通银行
首套房，首付四成，基准利率;二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。自上周“沪4条”出台后，除首套房，非户籍一律不办理房贷业务。近来前去交通银行办理炒股的多是首套房客户，以结婚族和在上海工作刚满1年的外地人为主，本市户籍购买第二套房的很少。通常，三周内可知道是否通过银行审批，过户20天，办理产证10天，银行放款两周，整个流程在两个月左右。

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四、工商银行
首套房，首付三成，基准利率;二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。业务人员表示，目前放款周期相比其他银行，尚属正常。但个贷业务已经向消费类炒股倾斜，未来放款周期难以确定。

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五、农业银行
首套房，首付三成，基准利率;二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。目前对“本行原有优质客户”提供首套房贷9.5折利率优惠，但客户要尽快申请。

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六、建设银行
首套房，首付五成，基准利率;二套房，首付六成，上浮1.1倍利率。建设银行刚刚下发了最新的房贷政策，凡是房龄超过20年，面积小于60平方米，总价低于100万元的，只要符合任一标准，利率皆上浮30%。到目前为止，建行是所有银行中上浮利率最高的银行。且根据信贷员提供的信息显示，建行的额度比较紧张，建议借款人回避选择。甚至有购房者在咨询中被告知，有的支行要求首次购房，首付五成，利率上浮10%;二次购房，首付七成，利率是基准利率的1.5倍。

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七、兴业银行
首套房，首付三成，利率上浮5%-10%;二套房，首付六成，利率上浮15%。兴业银行内部员工透露，因为今年炒股规模很小，下半年可用的额度不多了，所以现在基本不接房贷申请了。

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八、招商银行
首套房，首付三成，基准利率;二套房，首付六成，利率上浮20%。招商银行上海张杨支行一位职员表示，能否成功通过炒股审批，还要看“综合贡献度”，包括职业、年龄、收入、炒股额度等等条件。本月可以保证放款，但下个月政策怎样就不敢保证了。