怎样买房更划算？怎样才能申请保障房？

虽说高房价是城市高度集约发展的必然结果，不可否认也是城市可持续发展的潜在壁垒。深圳历经一年多的暴涨，人们疑虑城市的活力是否会被高房价所压抑。

同样的问题也引起了城市管理者的担忧。

为此，近期出台的《深圳市住房建设规划（2016-2020）》中提到，深圳“十三五”期间，力争供应保障房35万套，与“十二五”期间的新建商品住房总量相当。

而未来新建商品住房批准预售与现售力争达到30万套，也就是说，未来保障房供应是解决深圳市民住房需求的主要来源之一，并且保障房供应将超过新房供应。

(具体供应及储备项目查看文章底部的附表3)

什么是安居型商品房？

保障房分为安居型商品房和公共租赁房。牛浩思将对这两类房源做个归类整理。这一期，首先关注安居型商品房。主要对象是社会类。

安居型商品房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。

这一类房源不算多，根据规划文件，预期未来5年可以满足户籍家庭5万套购买安居房的需求。

01我符合申请轮候条件吗？

婚姻及年龄

需要以家庭为单位申请。

单身狗就没机会吗？

也并不是，年满35周岁的单身居民符合规定条件的，可以个人名义提出轮候申请。

如果你属于《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，羡慕你！不受该办法规定的年龄限制。

户籍及共同申请人界定

你作为申请人，必须得有深圳户籍，而你的共同申请人，也都得有深圳户籍。

不过，无深圳户籍的现役军人，可以以申请人配偶的身份作为共同申请人。

而投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。也就是说，投靠你的父母是不能单独作为申请人滴。

申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。

社保（养老保险或医疗保险）

作为申请人，你的深圳社保得累计缴费5年以上（不含补缴，迁移）。

你是规定“人才”的话，社保放宽至3年以上。

条件更宽的是，你的家庭不幸存在残疾情形或抚恤定补优抚对象的，就不受缴纳社会保险的时间限制，但必须要有社保。

住房情况

你和共同申请人：

①在深圳内未拥有任何形式自有住房，包括商品房、军产房、集资房、拆迁安置房、自建民房、违建住房。或自有用地、宅基地；

②在深圳没有购买过政策性住房，包括准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房；

③5年内未在深圳转让过或者因离婚分割过自有住房；

④未享受过购房补贴政策。

上述4个条件都满足，那么，你才符合这一栏的申请条件哦。

计生条件

申请人及其配偶无违反国家计划生育政策，包括超生子女的行为。

或者虽有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满十五年。

02以上时间节点是怎么算的？

申请条件中，是否具有本市户籍、社保累计缴费年限、住房转让年限、离婚分割住房年限以及超生行为接受处理年限的时间计算节点，为网上完成填报轮候申请信息之日当日。（具体时间点以官方认定时间为准。）

03好了，我懂了，那如何申请轮候？

上述条件你都具备了，说明你就符合申请轮候安居型商品房。但要怎么申请轮候呢？

1、申请人登录深圳市保障性住房统一轮候系统（******），网上申报安居型商品房住房轮候。

2、网上申报后，申请人应当按照预约的时间到区受理窗口提交书面申请资料完成申报。

3、在取得轮候《备案回执》并通过终审后，进入安居型商品房轮候册。市主管部门发布认购安居型商品房的相关通告时，轮候册中的申请人方可依据自身的需求认购安居型商品房。

怎么申请安居房？申请超全攻略省去买房之苦

04轮候要多久？此时轮候或超5年！

首先要提一下的是载入安居型商品房轮候到底如何排序，以2013年6月11 日为界限，该日期及之前申请的为“首次轮候”，以入户时间或首次缴纳社保时间为排序依据；而在该日期之后的为“日常轮候”，以申请时间作为排序依据，依序排在首次轮候申请人之后。

目前首次轮候及日常轮候中的申请人超过5.1万人，而根据规划，“十三五”期间，预期可以满足5万套安居房的需求。今年预计供应7000余套，未来四年还有约4.3万套供应，也就是说目前轮候库的申请人有望在未来五年内申请上安居房，此后新增申请人轮候时间可能超过五年，当然这个时间会随着部分申请人的弃选或者政府加大供应等原因而缩短轮候时间。

另外，规划在“十三五”期间将加大公租房的供应，预期能满足30万套的租赁需求，只要申请人符合规定条件，可同时申请公租房与安居房轮候。

由于公租房的供应量更大，申请人或能在更短的时间内成功申请并租住公租房，安居房轮候还可继续轮候，不会影响到安居房轮候资格及轮候排位，直到成功申请。但还需注意的一点是，申请安居房成功后，则需退出已有的公租房。

05终于可以选房了！

终于在轮候系统里排到你了，那么选房也有几点你要知悉的。

如何确定安居型商品房配售的建筑面积？

安居型商品房：配售人数为申请和共同申请人。配售建筑面积的标准为：

①单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右；

②4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右。

在册轮候人可以自愿购买低于其家庭人口结构对应建筑面积标准住房，但低于建筑面积标准的部分不予补偿。

关于价格

按照深圳安居房定价实施细则的规定，安居房毛坯最高售价为市价的70%。但实际上目前市面上所受的安居房一般是普通商品房价格的1/3。

附表1：今年或还供应的安居房项目

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附表2：今年计划开工的安居房项目。未来能选到哪些房？关注此表信息吧。

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最后，一定要注意！

申请人对其在网上填写的申报信息以及所提交的书面申请材料的真实性、准确性、合法性负责。否则，将会承担相应的法律责任。