湖北武汉二手房交易纠纷 房价上涨房东毁约

“新房抢不到，二手房没房源，稍微犹豫一下别人就买了，房东每个星期都在涨价，昨天谈好的签合同今天又不卖了！”相信这是不少身处二手房买方市场购房者的心声。那二手房市场现在具体是什么情况呢？

就这一相关问题记者采访到了吉家地产武汉天地店店长、创亿家徐东店相关负责人，他们手头的几个案例或许可以很好的体现购房者这一年时间、尤其是今年的购房心态变化，卖方坐地起价、买方遭遇各种问题的现象在这个市场不足为奇。

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网友看房记：看中的房源晚去了半天就被订走

买方感叹买房难 辗转三次依旧还在等房

在采访的开始，胡店长给记者讲述了这样一个二手房购房者的故事。

他所遇到的这个客户住在徐东，因为过渡居住需求和即将上学的小孩需要对口学校的问题，看中了长春街小学和七一中学。从去年年底开始来武汉天地这边看房。今年1月，武汉天地的二手房均价还在3万元/平米左右，该客户看中了一个100多平的两房，总价约320万元，但是因为第一次购买二手房，没相关经验，对价格方面犹豫过久，一个星期后该房源被其他买家看中并当日下定买走。

两个月之后，也就是今年春节之后，这位顾客再来看房，让他震惊的是房子的价格全都涨起来了，320万已经买不到100多平的房，而仅仅只能买到80多平的房子。这一次，他看中的是一个90多平，总价约330万元的房子，但唯一的问题是房东是一个香港人，过户需要公证，但房东本人表示不会过来，全程由朋友代理，顾客担心有风险又开始犹豫。在反复考虑了差不多一个月的时间后，房东表示不想卖了，这一次也没有买成。

第三次，也就是7月的时候，该顾客又看中了一个86平的两房，总价约350万元，房东同样是个香港人，也需要公证，吸取了前两次的教训后，这一次他不犹豫了。新的问题又出现了，该套房源处于出租状态，且目前还没有到期，房东人在国外，做公证委托的时间不确定，需要准备两至三个月的时间，而截止到9月中旬，该房主依然不能给出具体签合同的时间。

而在今年年初，该二手房买家妻子怀上了二胎，第一个孩子也将在9月入学长春街小学，万般无奈之下，他只有选择在武汉天地租了一套房子，方便上学也顺便等房。

对于这样的客户，胡店长用了“买房历程艰辛”六个字来形容。

供求关系不对等 卖方市场倾向严重

谈及新政对二手房市场的影响，两家中介店面的相关人士都表示，新政对于目前武汉二手房市场的影响不大，此前就有很多二手房客户买不到房，原因在于二手房挂盘的房源比较少，需求客户量很大，供求关系不对等。

以徐东片为例，类同于新房开盘的日光、摇号购房等现象，在这片区因为房源稀缺，通常是一套二手房房源刚挂出来，快的时候一两个小时就被买家下定，慢的时候也只能呆两三天。

而对于房东坐地起价这个现象，他们都表示说很普遍，许多房东在卖房时都认为可以再等一等。“昨天一个客户过来看房，保利城一期，90多平，总价160多万，定合同的时候犹豫了，过了一天房东就不卖了，现在挂180万。基本上房东卖房每个星期挂牌都会涨3-5万元。”创亿家的相关负责人给出了这样一个案例。

在采访中记者偶遇了作为卖方的刘女士，她表示，今年以来，她挂在中介的一套位于武胜路江山如画的房源报价已经从之前的总价220万涨到了目前的268万，除开车位，均价17000元/平米。她称一直在挂牌卖，但因为不急于用钱，也没怎么管，至于涨幅，大概现在每个月总价涨5-8万左右，她的一些业内朋友甚至建议她直接挂牌22000元/平米。

楼市成“理财产品” 未来武汉房价还会涨

对于武汉楼市目前的状况，两位中介的相关负责人表达了自己的看法。创亿家的负责人称预计未来五年内，主城区二环内均价会达到5-6万元/平米，每年平均涨幅在5000-10000元/平米左右。而吉家的负责人则表示，现在媒体非常关注房价这个事情，老百姓也非常关注楼市，看到很多人从中获取利润，大家也都想进入从中分得一杯羹。他的很多客户认为，钱拿手里会贬值，放在股市风险很大，反而拿着它买房可以保值或者升值，当成理财一样。