2017年买新房还是二手房？楼市维稳 新房稀贵

去年房地产市场的930调控政策余音未落，2017两会的开展无疑是房市的又一个风向标，很多购房者进入了“观望”的状态，很多炒房客急于脱手，致使楼市风浪不断。但是房地产税传闻已经不攻自破，房地产的开发、销售以及中介等行为都会纳入法制化、透明化的监管范围，这将有利于房地产市场的健康稳定发展，房市将进入一个全新的时代。

??楼市维稳 新房稀贵

??对于房地产政策的理解，比如法制透明化管理中介等行为，意味着2017年宏观政策将“稳”和“风险”都提高到前所未有的高度，稳中有进，则意味着房地产政策绝不会严厉打击房地产，2017年，中国没有打压房地产的本钱。政策强调要“防止大起大落”。一些城市明确表示，2017年房价“环比不涨”。

??而且，从930政策推行以来，全国楼市整体降温，所谓降温，就是市场总体的交易量和增速会大幅度回落，二手房也进入了疲态。但是很多因循守旧的房企的倒下，专营房地产的企业会越来越少，新房的诞生反而显得难能可贵。

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??从数据看，剔除所有保障房+自住房，北京大约商品房住宅库存4.96万套。这些库存分布在1744个小区中，其中超过1000套库存的小区有4个，分别是回迁房为主的，超过500套的合计有12个项目，仅这12个项目的库存也就占了1.3万套。

??所以实际市场的真实库存要远远少于你看到的数据，新房供应量+库存量将逐渐向2万套以内靠拢，新入市商品房基本全面高端化，现在错过新房末班车，未来购房者大概只能考虑二手房。

??五环新墅 首开龙湖天琅 敬请期待

??其实，对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国而言，优质的区域发展在相当一段时间都是这个国家的稀缺品，选择优质版块，居住，生活，购房者要考虑等首要部分。从政策解读和市场稀缺程度来看，还是建议入手**区域内品牌开发商的新房更为稳妥。

??位于北京南城的首开龙湖天琅，就是个不错的选择。自2016年面世以来倍受追捧，成为北京新房市场里不可多得的别墅产品。首开龙湖天琅择址北京南城中轴瀛海地块，除了享受政策带来的红利之外，新机场的建设、南海子公园的扩建更是让南城发展如虎添翼。天琅作为南城墅区中的纯别墅住区，以最契合人的居住尺度来缔造生活，加上乾园八景的园林，立体化等居住空间，天琅让生活从此丰富。据悉，首开龙湖天琅日前推出的“元墅”现已售罄，预计下半年开售叠拼、双拼等高量级别墅，2017敬请期待！