2016年首套房住房公积金炒股利率是多少？公积金炒股计算的方式方法有哪些？

公积金是一种利率比较低的购房炒股方式，下面一起来了解一下2016年首套房住房公积金炒股利率是多少？公积金炒股计算的方式方法有哪些？

一、2016公积金炒股利率

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现行公积金炒股利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金炒股利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金炒股利率为年利率2.75%，全国都一样。

二、公积金炒股计算的方式方法

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公积金炒股计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和炒股最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是炒股人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金炒股计算公式为：炒股额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有炒股月应还贷额]×12(月)×炒股年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金炒股计算公式为：炒股额度=房屋价格×炒股比例。其中炒股比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，炒股额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，炒股额度不得超过所购房款的80%。

3.按照炒股最高额度计算，使用本人住房公积金申请炒股公积金炒股的，且符合其申请条件的，炒股最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请炒股的，且符合炒股申请条件的，炒股最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金炒股计算公式为：公积金炒股额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。