2016年重庆房价走势最新消息：重庆房价处于“洼地”，投资客“盯上”重庆楼市

 目前，重庆的房价与一线城市有着显著的差距，也因为这样的价格洼地，不少看好重庆未来的外地投资客开始“转战”重庆楼市，来渝买房置业，占据稀缺资源和中心地段的豪宅楼盘尤其抢手。

  投资客“盯上”重庆楼市

  在金九银十传统旺季，重庆楼市成交量走高，各大楼盘外地客户占比显著提升更是一个明显的现象。记者了解到，位于解放碑的融创白象街，最近前来购房的客户85%以上都是外地人；位于江北嘴的紫御江山，其洋房组团90%以上购房者都是外地客户；其他不少楼盘外地客户占比也明显提高。不过与往年不同的是，除了来自北上广深等一线城市的客户，今年还多了不少来自合肥、郑州、南京等二线城市的客户。

  “最近一两个月，越来越多的外地客户现场下定。”融创白象街营销人员透露，上月底，一对上海夫妇乘飞机来到项目售房部，一口气买下6套白象街1号大平层豪宅，手续签订后，又于当天乘飞机返回上海。据了解，受资金及购房政策等限制，这对上海夫妇已无法活跃于北京、上海、南京的房产市场，在经过风险、价格、政策等方面综合考虑后，他们决定在重庆购房投资。

  在位于南滨路的大平层豪宅东原1891·印长江，上周刚刚下叉的王先生在北京居住，在重庆开有分公司。他说：“由于有业务往来，我对重庆的情况还算了解。现在其他城市的房子都在涨价，只有重庆的房子现在还没有大幅度增长。我买房子要先看这个城市的人口，如果只有几十万人口，再便宜我也不买；还要看这个城市留不留得住人，重庆三千多万人口，又是直辖市、自贸区，是留得住人的。在所有的一线城市或准一线城市中，重庆的房价最便宜，现在还处于价格洼地。”

  对房价后市，优地美机构董事长沈光明这样判断：“在楼市涨价跌价方面，重庆通常比北上广等城市慢半拍，别人涨的时候，重庆跟得慢；别人跌的时候，重庆跌得很慢，也跌很少。近几年，重庆楼市一直呈现稳中有升的态势。房地产后市看好，上升将是未来的趋势。”

  重庆楼市处于价格洼地

  行业人士认为，促成外地投资客涌向重庆主要有几个原因：首先是重庆在国内大城市中房价仍处于“洼地”，价格具有吸引力；其次，在重庆购房置业，首付、二套房和利率等金融政策和购房政策较为宽松；第三，重庆经济增速较快，城市发展**巨大也使投资客对重庆普遍看好；最后，在国内五大城市带中，成渝城市带的房价目前仍处于最低。而以上优势除了基于重庆经济高速发展外，还得益于政府对楼市的良性调控。

  国家统计局数据显示，2015年重庆商品房均价为每平方米5360元，低于全国平均水平。今年8月重庆商品房均价每平方米7125元，只有上海的六分之一、北京的五分之一、杭州和南京的三分之一左右，也低于武汉和成都的均价水平。

  重庆的大足、永川目前仍有每平方米低于3000元的商品房。但在北京的同类郊县（比如大兴），房价已经直奔三万元。而以最繁华的重庆江北嘴中央商务区来看，该地段未来发展方向与北京金融街、上海陆家嘴的金融定位看齐，目前该区域商品房价每平方米1万元出头，只有京沪同等地段商品房价的十分之一。

  未来价格上涨空间大

  对于重庆低房价的原因，业内专家认为，重庆住房供给平衡，没有出现明显的供给过剩和需求过剩。“无论从今后的发展还是供地来看，还有非常大的空间，不像现在许多一线城市，供地非常紧张。”

  业内观点普遍认为，虽然目前重庆的价格洼地相对于其他同等级城市较为明显，但预计重庆的价格洼地并不会一直存在，未来的价格上涨空间很大。

  尤其随着贸区、保税港、机场扩建等城市利好不断刺激，重庆城市未来价值不断攀升。近10条轨道交通即将建成，这样的整体城市配套显然已是一线城市格局。此外，随着近几年，重庆GDP维持着高速增长，在全国处于前列。未来价值**，不言而喻。

  城市中心豪宅最受外地客青睐

  外地客在重庆更青睐什么样的楼盘呢？据记者调查，具有稀缺资源与中心地段的豪宅楼盘，外地客户所占比重更大，例如融创白象街新推出的高区333平方米天际大平层新品，就备受外地客户关注。“很难想象，像白象街这样的城市核心区精装大平层豪宅才卖不到三万一平方米。”在全国10余个城市都有房产投资的浙江人刘先生说，这个价钱太值了。

  被定位为长江上游金融中心，有中国金融第三区之称的江北嘴，也非常受外地客户关注，大剧院旁的城市中心别墅东昇府上周首次开盘，首批房源就全部售罄，不少来自上海、北京的客户认为，以北京上海等一线城市买高层的价格，就能买到重庆地标旁、正对两江汇的城市中心别墅，非常具有增值属性。同样的现象还出现在东原1891·印长江、鹅岭峰等城市中心的豪宅项目。

  专业人士分析，相比北上广深等一线城市十年涨十倍，而重庆十年涨一倍，重庆经济快速发展房价不涨反跌不正常，重庆必然会有一次补涨的机会。然而由于重庆整体供应量较大，外围区域涨幅必定远不如中心区域。此外，重庆的收入结构呈现两头大、中间小的哑铃型特征，在房价和消费上的特征也将表现为大量的中低价位普通住宅和少量的高端豪华物业的两极化特征，因此随着重庆的房价稳步提升，中心区域豪宅在未来的增值将是更为明显的。同样位置的房产在北京和上海，可能需要20万元每平方米，但是重庆的价格只需要4万元左右。“1比5的价值空间，当然让购房者挽起袖子疯抢。”