购房炒股月利率及各家银行的优惠

现在房屋炒股各家银行都有不同的优惠以及首套与第二套的区别，今天微适网小编为大家解读其中的区别：

一、各个银行优惠

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      最近，徽商银行、邮储银行、农业银行等对优质客户推出了最低9 折的首套房贷利率优惠，但也有个别银行悄然收紧了首套房贷利率优惠，将此前的9.3 折上调为9.5 折。对于首套房贷利率究竟打几折，一些银行还要看首付比例。记者了解到，合肥各家银行普遍执行首套房最低2.5 成首付比例。但对于首付比例更高的购房人，部分银行则给出了更多折扣。例如，农行的个贷人员就表示，当首付超过5 成时，优质客户最多能申请到9 折利率优惠；但如果首付比例只有4 成，则利率优惠一般会审批到9.2 折。记者在走访中发现，这种情况在多家银行都存在。不过，要想拿到9 折利率优惠，一部分银行要求首付款比例达到4 成甚至5 成以上。眼下合肥房价居于高位，对于购房人来说，五成的首付比例负担可不轻。统 计数据显示，从全国首套房炒股平均利率走势来看，8 月全国首套房平均利率为4.44%，这与7 月持平，首次止跌。不过，这一水平同比去年8 月的5.16%下降0.72%。从首套房利率的优惠力度来看，全国533 家银行中，提供9 折以下优惠利率的银行有156 家，比上月增加1 家，占比近三成，不过其中并没有合肥的银行。预计全国房贷优惠利率将会维持平稳状态当月全国首套房炒股平均利率为4.60%，继续创历史新低；上月和上年同期分别为4.63%和6.08%。在其监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%。从首套房利率的优惠力度来看，1月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率。

二、首套房屋优惠

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       全国首套房优惠利率占比1月升至71.83%的历史新高。去年同期该比例仅为33.33%。融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限。分城市看，提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

三、二套房房贷方面

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       1月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。融360监测的35个城市530家银行中，除停贷银行外，共有478家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加四家，是当前二套房炒股的绝对主流利率。以往到了10月份，会有部分银行出于额度或利润考虑，收缩房贷折扣力度，目前北京和上海均有类似情况。但记者调查发现，近日广州首套房利率继续下行，国有 大行普遍将首套房利率优惠从9折降至8.8折，而股份制银行则普遍从9.2折到9.5折降至9折。具体来看，近日广州共有9家银行下调了首套房利率，分别 是汇丰银行从8.6折降8.2折，邮储银行从9折降至8.5折，工商银行和中国银行从9折降至8.8折，农业银行从8.9折降至8.8折，光大银行从 9.2折降至9折，兴业银行从9.5折降至9折，中信银行从基准利率降至9折，恒生银行从9.5折降至9折。至此，目前广州的平均利率折扣已经降至 9.16折，平均利率首次降至5%以下。对于广州市民而言，平均利率降至5%以下意味着什么?以一笔总额100万元、30年期的炒股为例，如果购房者分别在2014年9月申请炒股，当时全国首套房炒股平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。也就是说，近期申请炒股的话总利息约可节省4.5万余元，月供减少1252元。