2016青岛房贷首付比例和炒股额度

青岛是山东的一个地级市，非常的适宜居住，这也造成了青岛房价上涨，不过房价再怎么上涨，还是有很多的人买房，为让大家对投资买房首付与额度有更好的了解，现小编将2016青岛房贷首付比例和炒股额度介绍如下：

（一）按还贷能力计算的炒股额度

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　　计算公式为：炒股额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限
1、公式中的“还贷能力系数”为30%；
2、公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请炒股之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。
（二）按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的炒股额度

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　　1、按照借款申请人及配偶申请炒股时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；
对申请经济适用住房炒股的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
2、借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
（三）按规定比例计算的炒股额度

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　　1、购买新建住房的：炒股额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的80%（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金炒股额度不超过房屋总价款的80%（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）。
2、购买再交易住房（即二手房）的：炒股最高额度不超过房屋总价款的60%｛房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年（不含10年）以上房龄的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%｝；二次公积金炒股额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。

　　再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。

（四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高炒股额度

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借款申请人及配偶均符合申请炒股缴存条件的，购买新建住房的公积金炒股最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金炒股最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请炒股缴存条件的，炒股额度不超过最高炒股额度的60%，即购买新建住房的公积金炒股额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金炒股额度最高为21万元。