2017北京房价会跌吗：楼市调控后 10月份买房合同签订量大幅减少

北京二手房价格走势
2016年9月30日“京八条”楼市调控新政出台以后，北京二手房市场迅速由热转冷，对消除恐慌心理、稳定市场情绪，起到了立竿见影的效果。

网签量、实际签单量大幅下滑

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年10月(截止29日)，北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30.1%， 10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。除了网签数据，北京二手市场的实际交易量也同样在下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“京八条”楼市新政的出台，北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期，其核心就是将住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分为四档， 不同程度的提高了最低首付比例：首套普宅不低于35%，首套非普不低于40%;二套普宅不低于50%;二套非普不低于70%。由于新政调控力度大、调控脉搏把握精准，北京二手房市场很快便有了反应，无论是网签量还是实际的签单量，数据都出现了全面下滑。

胡景晖表示：网签量的下滑，说明了受新政影响，9月份已经签署了买卖合同的客户出现了部分违约，取消了购房计划的现象，但网签量下滑幅度较小，说明了受新政影响二手房市场违约客户并不多，大部分客户还是选择了继续履约。

10月份实际买卖合同签订量的大幅减少，则说明了，受新政影响更多的尚在找房的客户陷入观望，延迟了购房计划，受此影响，11月份网签量还将继续大幅回落。

二手房房价方面，10月份北京二手房房价明显企稳，业主端涨价现象不再，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，预计11月份北京部分前期房价涨幅过快区域的房价，以及大户型房价将出现回落。

信贷收紧 支付方式改变

据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2016年10月，北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中，使用商业炒股支付的比例占52.4%，较9月减少了9.4个百分点，全款支付的比例达到32.4%，较9月增加了7.9个百分点。

胡景晖表示，“京八条”楼市调控新政出台后，信贷的收紧，以及首付比例的提高，尤其是二套非普通住宅首付比例的大幅提高，使得全款购房比例有所增加。

小户型、一居室交易占比提升

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，10月，北京区域通过我爱我家达成的二手房交易中，一居室占30.3%，环比9月增加2.5个百分点，两居室、三居室分别占49.3%、17.6%，环比分别减少0.8%、1.8%，其中，一居室在今年10个月中占比首次超过3成，而两居室的占比则首次下降到了5成以下。

胡景晖认为，目前北京的二手房市场主要是改善型需求，所以大户型、非普通住宅的交易需求还是比较多的。930新政出台后，非普通住宅首付比例大幅提高，这在很大程度上影响了大户型住宅的交易，不少资金实力相对有限的购房者转向购买140平米以下的户型，使得大户型住宅的交易占比在10月出现下降。

胡景晖表示，此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个行政管理部门，从住建委、到国土，到发改、到工商、到金融，再到新闻办和网信办等，从货币政策、土地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多方面进行了综合统筹管理，整个“京八条”对楼市的调控可以说是非常及时、非常具有针对性，而且是多管齐下的综合管理措施。事实证明，新政对消除市场恐慌心理、稳定市场情绪、平抑房价上涨起到了积极的作用。随着新政的进一步落地和强有力的执行，北京的二手房市场将在接下来的几个月里经历一次回调的窗口期，稳中有降将是市场的主旋律。