三四线城市房价暴跌背后隐藏着什么？

佚名 2018-01-08 10:08:33

来源：爱提网

　　房价关乎民生，所以一直都是政府、群众最关心的问题。最近三四线城市房价暴跌引起了公众的一轮，很多人不知道暴跌背后有怎样的真相，小编今天会为大家具体分析一下，也会为那些想要做房产投资的人提出一些自己的建议。

　　不可否认，2017年中国房地产的这轮“强势去库存”史无前例。政府去杠杆，百姓加杠杆，移花接木，堪称完美。

　　本来三四线城市可以成为中国安居乐业的最后一方净土，然而今年也跟着一线二线玩起了房价游戏。

　　“棚改货币化安置”自启动以来，仿佛一夜之间很多人都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，有些三四线城市的拆迁户可真笑不出来。

　　再拿保定举例子，保定旁边有一个清苑县(现保定清苑区)，经过这轮大涨后，房价从7k飙升到1万左右，但是人均工资水平仅在3000左右。按照100平米的房子算，购房成本直接增加了30万，购房平均时长足足拉升了10年…

　　是不是货币化安置补给的拆迁费又送进去了?

　　更令人感慨的是，有的县城农村宅基地不准建房不准翻盖。不想挪窝的老人和换不起房子的中年人只能选择城中新盖的商品房，且低楼层买不起，只能去没有电梯的高楼层。未来的生活你可以想象一下。

　　所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。

　　实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。

　　其实所谓“棚改”，我总结的话就是：没有需求，我就硬硬给你制造出一些需求出来，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。

　　惊人的结局

　　有人说，对于大多数三四线民众来说，房价的涨跌也不重要，因为大多数都只会买一套房，在房价大周期下，你的房子涨了，其它房子也涨了，你的房子降了，其它房子也降了。我不明白，这个是什么道理。

　　“房价涨跌，在于杠杆”。而什么叫杠杆呢?

　　就是我看到一个东西投资一块钱，能够赚两块钱，我有一万块，能够赚两万，但我觉得这个东西发展潜力巨大，我就拿十万块钱去借了一百万，然后本来只能赚二十万的，现在就能赚两百万，听起来是不是美滋滋?但这是在上涨的情况下。

　　杠杆增大了收益，也增大了风险，也是十万块钱，没有杠杆，亏本了你只需要亏五万块钱;因为杠杆，现在你可能要亏五十万。

　　本金没了大不了重头再来，但突然就负债几十万对于大多数人来说还是很难接受的。

　　就例如棚改这个事儿，以前回迁还可以保证你在原地有原来的面积可住。

　　现在是另买新房要一万一平，而且是大套间每间一百平以上，而你的平房老屋只有二十平，每平补你八千元，你还得负债八十多万才能有个住的地方，你说你一个中老年人，月入四千，掏完棺材本还得欠人家几十万，这还怎么生活?

　　三四线的未来

　　再来看中国房地产市场。截止目前为止，一二线和部分三四线任务完成的不错，去库存效果显著。

　　年中涨起来的一部分三四线城市有些现在已经开始回落。但是还有部分三四线城市和县城还存在大量库存。

　　所以，2018年，这些城市和县城还将继续把击鼓传花的游戏玩下去。至于是哪些城市，太多也说不完。

　　但子木会给你以下几点建议：

　　1.“棚改货币化安置”，只是短期内急剧释放了刚性住房需求。棚改规模越大，地方房价泡沫越大。棚改透支的是未来几十年的居民劳动力。

　　2.“人口净流出”这个指标，对于三四线城市来讲是致命的。拿哈市来讲，虽然现在房价还在涨，但是人口还是在不断地向一二线大城市迁移。如果你所处的三四线城市房价还在上涨，现在入场，未来降价都未必能够卖的出去。所以大家还是要理性分析，看下自己所在城市的具体情况。

　　3.一定要明白“不赚最后一个铜板”的道理。在这些城市房子比较多的朋友，不妨在高位抛出一两套，去一二线城市上车。相信后者的增值潜力，大概率会超过前者。

　　5.如果你所处的三四线城市或者县城还没有开始涨价，是刚需的话就尽快上车吧，毕竟结婚娶媳妇儿，房子是基础。

　　6.至于还想在这些三四线城市搞房产投资的朋友，省省吧，不妨把钱放进一二线，给中国百姓安居乐业最后的净土留个机会吧。

　　希望各位投资者在看完上文之后，能够真正了解三四线城市房价暴跌折射出来的中国房产现状，结合具体情况再来考虑是不是值得自己投资，该怎样投资。如果还想了解更多，请关注爱提网。