房贷为什么收紧，2016年购房预算是多少

房贷收紧非空穴来风，不少人会问今年买房子会不会便宜一些。今天微适网小编就向大家解读房贷为什么收紧，2016年购房预算是多少：

一、房贷收紧 楼市热议“拐点论”

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“过去银行到下半年才会收紧信贷额度，但今年春节刚过就开始收紧了。”连日来，不少市民发现，向银行申请房贷越来越困难。记者走访武汉多家银行和房产销售机构发现，房贷继续维持去年四季度的紧张局面，部分银行首套房上浮5%，利率优惠只针对极少数VIP客户。
杭州楼盘大降价让楼市“拐点论”议论正酣， 有着“房地产银行”之称的兴业银行突然叫停房地产开发贷，让市场神经更加敏感。
从春节后来看，风险苗头最为凸显的就是，往年年初都会出现的炒股集中投放局面今年绝迹：各家银行纷纷从年初开始就收紧银根，控制信贷投放节奏。

据统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。中原地产的监测数据显示，今年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。

二、购房预算：

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在买房之前需要考虑的当然是资金的问题了，购房者要充分从从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的炒股额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的楼宇，再买喜欢的楼宇，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。 个人资产是拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品;现金、外币、债券、股票;住宅、黄金、珠宝、公积金等。 个人负债是应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款;短期借款等。
很多人没有较大的资金储备，建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。房奴的困苦更多的是来源于经济方面的压力，所以在购房的时候，在经济问题上一定要精打细算，来不得半点马虎。决定购房之后除房价成本、房贷成本、装修成本等大宗成本之外，对看房成本、选房成本、中介费成本等小方面经济也要有足够的重视，抓住了这些经济方面的成本问题，购房的经济压力就会小很多，一个精打细算的房奴与一个随心所欲的房奴购买同一套房最终的成本差价可达10%以上。
房贷绝对不能超过个人或家庭收入的4成。按照国际标准，炒股购房者每个月还房贷的数目最好不要超过个人收入的25%，这样的话对于生活质量的影响基本上不大。考虑到中国特殊的国情，即房价高收入低，所以这个尺度稍微放宽一点，即使这样也不应该超过4成.如果超过这一标准，那就会影响生活质量了。购房者可以把这个当做衡量是否具备购房经济标准的一个指标，超过了的话就要好好考虑，比如说有些房奴每月的房贷成本超过个人收入的8成，白菜馒头度日这样的房奴真不值得当。
房贷利息的两种计算方式：在银行信誉买房的情况下，买房炒股计算利息主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行信誉买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。
银行信誉买房利息的计算取决于个人购房炒股还款方式的不同。1、按月等额本息还款，
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。炒股人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、按月等额本金还款，等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按炒股本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
三、最新房贷利率

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最新住房公积金存炒股利率：2012年7月6日住房公积金存炒股利率再次下调，五年期以上个人住房公积金炒股利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金炒股利率由4.20%下调至4.00%。
一、从2012年7月6日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率由0.40%下调至0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.85%下调至2.60%。
二、从2012年7月6日起，下调个人住房公积金炒股利率。五年期以上个人住房公积金炒股利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金炒股利率由4.20%下调至4.00%。
2012年7月6日(含7月6日)以后发放的个人住房公积金炒股，执行本通知规定。2012年7月6日前发放的未到期个人住房公积金炒股，自2013年1月1日起按本通知规定执行。
三、二手房公积金炒股的最高限额是60万，特别审批的炒股金额是70万。炒股的额度是评估价的70%。
最新商业炒股利率：2012年7月6日央行下调存炒股利率，6个月内存炒股年利率为5.6%，6个月至1年存炒股年利率6.00%，一年至三年存炒股利率6.15%，三年至五年存炒股利率6.40%，五年以上存炒股利率6.55%。