商业房贷还款计算方法是什么

现在采用商业房贷的人很多，部分人不知道怎么计算房贷还款额，今天微适网小编带大家去看看商业房贷还款计算方法是什么：

大家都知道商业炒股计算公式有两种,等额本息就是每个月的还款额是一样的,等额本金是指在炒股期限内,每个月还给银行的本金都是一样的,由于利息逐月在递减,所以每个月的还款额相应的越来越少。

等额本息每个月所还的本金和利息加起来是相等的,这是利用数学公式所推导出来的,你并不需要考虑这个公式是怎么来的,你只用知道当月利率是多少,你这个月的炒股本金是多少,你上个月了多少本金,你的总本金减去上个月的本金,就是这个月欠银行的本金,当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看看下面的公式:
1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:
本月月还利息=上月剩余炒股余额x月利率
本月月还本金=月还款额-本月月还利息
本月剩余炒股余额=上月剩余炒股余额-本月月还本金
2、在利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:
月还本金=炒股金额/期数
本月月还利息=上月剩余炒股余额x月利率
本月月还款额=月还本金+本月月还利息
本月剩余炒股余额=上月剩余炒股余额-月还本金
案例:
一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的??以炒股20年来算:商业炒股购房计算
该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),炒股金额为70万元,炒股期限20年,按揭利率为6.8%(近日利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:商业炒股购房计算
1、等额本息法计算公式商业炒股购房计算
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]商业炒股购房计算
式中n表示炒股月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(炒股20年、240个月)
月利率=年利率/12商业炒股购房计算
总利息=月还款额*炒股月数-本金商业炒股购房计算
经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。
2、等额本金法计算公式商业炒股购房计算
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率商业炒股购房计算
总利息=本金*月利率*(炒股月数/2+0.5)商业炒股购房计算
经计算:第1个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),较后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。商业炒股购房计算
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。商业炒股购房计算
商业炒股购房计算方式如上,小伙伴们可以根据自身的实际情况,通过以上小编介绍的计算方式计算,选择适合自己的还款方式。商业炒股购房计算