2018北京房价真的还能降吗?

　　2018北京房价真的还能降吗?现在北漂的人有很多，很多人的梦想就是在北京买一套房子，所以很多人还是很关心北京楼市的相关变化的!如果你也需要了解关于北京房价的相关问题的内容!那就来看一下小编为大家整理的有关内容。

　　2018年北京房价会降吗?

　　按照2017年3的最高点来比，现在的价格肯定是降了一些，但是如果和2015年12月起涨点来比较的话，咳咳，还是呼吁国家继续加大调控!

　　在预测房价这点上，目前还没有人准的过任志强。看看他最近怎么说。

　　2018房价将涨更高

　　中国经济最不担心的是房地产业，目前房价短周期的波动、震荡期几乎逐渐进入平稳向上状态，证明上轮房价暴涨不是最后一次盛宴。因为下轮房价暴涨窗口没有关闭，各方正积蓄力量。

　　在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高!任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

　　世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。

　　早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。

　　结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。

　　只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?

　　2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”

　　结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。

　　2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”

　　房价2018年会报复性上涨

　　任泽平：房价调控，地方政府比谁都着急，明年下半年调控就会结束

　　近日，在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上，首席经济学家任泽平做了场20分钟的演讲。

　　虽然仅仅只有20分钟，但由于是闭门会议，来的又都是自家的核心客户，所以该说的不该说的，统统奉上，可谓是干货满满。

　　对于大家最关心的房地产问题，任博也给出了自己的结论：想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，这轮调控会在明年下半年结束。我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。

　　任博表示，目前PPI(工业品出厂价)持续下滑，预估会在明年上半年变成负数，企业生存压力大，继续维持这么高的市场利率不现实，货币政策将会逐渐宽松。

　　未来，我们的监管政策和货币政策将完全分化，监管政策一定是金融去杠杆，不达目的绝不罢休;货币政策更多的是盯宏观的基本面。

　　随着时间的推移，明年下半年，地方政府会非常着急，而中央又有稳增长的压力，一旦限购限贷放开，房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。

　　09年，12年，15-16年三次稳增长刺激经济都是这样，曾经15年房价5万的时候，我说要翻一番，很多人觉得房价太高不可能，结果大家都看到了。

　　以下是对北京楼市的严肃分析：

　　1)今年的北京房价走势

　　今年北京的市场从2月份开始上涨，随后触发市场行情，上涨速度加快。在3月17号，北京市出台了非常严厉的限购限贷政策。政策之后，市场惯性下，四月份的成交价也不算低。

　　到了五六月份，政策的药效开始真正发威，市场跌入低谷，成交量与成交价都很低。

　　七八九月份，市场开始逐渐恢复，成交量从低谷开始逐月上升，但成交价一直在降。市场整体处于低迷状态。

　　十月份的网签量比九月份低，但市场热度还是缓慢上升趋势。

　　以上是今年市场的宏观面，供各位参考。

　　2)北京楼市的供需关系

　　我们知道，去年北京的房价涨幅较大。在2016年9月30号出台了一次限购政策，限购前后的变化是：

　　首套房普通住宅，首付由30%增加到35%

　　首套房非普通住宅，首付由30%增加到40%

　　二套房普通住宅，首付由40%增加到50%

　　二套房非普通住宅，首付由40%增加到70%

　　这个政策对于非普通住宅的限制比较厉害，特别是二手房。

　　对于买二套房的朋友来说，这个限购政策有一定杀伤力。(当然，很多人可以通过lh来规避这个政策)

　　但是，去年的930政策并不限贷，很多人卖掉现有房子再换房就是首套，所以对于换房人群来说，虽然有影响，但影响没那么大。

　　整体来说，去年的930政策一方面是一定程度上(小幅)提高了购房成本，影响不是特别大;另一方面是提高了北京的lh率。

　　政策后，北京的市场有一个多月的冷静期。到了年底，市场热度又开始恢复。(限不住)

　　到了2017年2月份，市场又有了一波大行情。

　　从市场的表现来看，北京楼市的供需关系极度紧张。

　　从2016年的北京房价暴涨说起……

　　这篇文章里解释了北京供需关系的原因，这篇就不重复了。

　　3)市场的自我调节

　　我们把问题拆得更细一些。

　　当限购限贷政策出台后，市场的整体走势肯定是先下行，然后保持平稳，然后回升。(如果没有紧张的供需关系，这个走势未必成立)

　　市场下行第一个阶段是成交量跟房价全部大幅下跌，市场进入谷底。比如说，五六月份北京市场上会有很多大笋盘出现，恐慌抛售者较多，这个阶段的成交价是最低的(非笋不成交)，而且按揭或抵押利率也比较低。

　　随后市场进入第二个阶段，市场中买房人与卖房人的心态逐渐平稳，价格开始较之前的谷底有了回升。

　　这时，房价下跌最快的区域就是所谓的热点区域，比如东西城。原因就是，这些热点区域领涨，市场热度高的时候，成交价会有极大的溢价，这部分溢价就是为市场情绪买的单。当限购限贷之后，市场预期趋于平稳，前期的溢价肯定要回归正常。整体上看，就是下跌速度更快。

　　而偏远地段的非热点区域，价格很坚挺。我们知道，非热点区域的业主卖房子，极大的概率是要往热点区域换房，既然热点区域下跌速度这么快，那业主往往是不急于卖房的(挂牌价往往不调整)。

　　“买涨不涨跌”

　　而买房者往往是刚需，刚需如果着急，那反应在成交价上就是这些区域的价格比较坚挺。(但成交量非常低)

　　第三个阶段，市场整体的成交量回升，也就是现阶段的北京市场。在这个阶段，北京的热点区域成交量回升较为明显，价格逐渐趋于坚挺，溢价空间缩小。

　　而非热点区域，价格下跌较为明显。

　　原因在于，非热点区域的很多业主打算换到热点区域，看到热点区域回暖，会急着将手上的房子出手，而市场的成交情况又不是特别乐观，所以会倾向于降价出售。如果市里看好房子，往往还会选择先买后卖的策略。

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