房产溢价率高好还是低好?

　　对于投资者来说，只要是可以投资的都会去投资，房子也不列外。有的投资者就专注于房产投资，其实房地产中也有学问。比如房产溢价率，对于投资者来说房产溢价率高好还是低好?

　　开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定楼盘所有房屋最低销售总价，并会控制每套房屋的最低价格。楼盘总价高于这个最低总价按固定比例得到提成。这个高出部分就是溢价。

　　溢价、溢价率原本是证券领域的概念，这里用在房地产上面也恰当。

　　超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。

　　溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。

　　房产买卖中委托中介卖房,有时候中介会和卖方约定销售基价,高出销售基价的房款双方协商比例分成.这个基价通常是卖方的心理价位,中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价,而高出基价的价差称为"溢价".通过这种方式来销售房屋,能够有效提高销售人员的工作积极性,而卖方通常也会获得比预期更高的收益.

　　说的简单一点就是比原来的价格要高，房产溢价就是升值的意思，如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30%。例如，开发商让你买这个盘，均价12000，你通过各种营销手段，可以卖到17000中间的5000就是溢价。

　　2017年土地供应规模提升，尤其一线以及部分供求关系紧张、市场热度较高的二线城市，整体土地成交楼板价有所上涨，但由于部分城市提高出让楼板价，以及土拍限价政策的作用，年度溢价率显著下滑，目前高溢价成交主要出现在三四线城市。

　　1、整体地价：地价连续五年上调至2276元/平方米，同比涨21%

　　自2013年以来，土地成交楼板价连续五年上升，2017年全国300城土地成交楼板价达到2276元/平方米，是2011年以后首次突破2000元大关，同比涨幅达到21%，虽然仍在上涨，但是涨幅相比去年同期已经下降17个百分点。2017年一线以及部分热点二线城市增大了土地供应量，成交城市结构的变动也是导致楼板价升高的原因。

　　2、城市地价：北京地价2.4万元/平方米居首，长三角三线城市升值迅速

　　成交楼板价方面，最高成交楼板价的城市从深圳变为北京，最高价格仅从22940元/平方米上升至24001元/平方米，深圳下滑至第二名，成交楼板价18518元/平方米。整体来看，2017年成交楼板价突破1万/平方米的城市数量上升至11个，但其中除北京楼板价有所上涨以外，深圳、上海以及广州成交楼板价主要表现为持平或回落，其余热点城市中厦门、南京、苏州的成交楼板价均同比下滑，反之本来作为价格洼地的常熟、扬州、平湖等地价格相比去年同期提升较大。

　　对于投资者来说，房产溢价率高好还是低好?这个问题在笔者看来，自然是希望房产溢价率低一点好，因为溢价率高到一定的范围后就会变成泡沫，就会被严控。所以房产溢价率还是低一点好，只要在大家都能接受的合理的范围之内。

　　对于投资者来说，房地产的投资也不能马虎，因为房子也不是一本万利的。投资者在投资之前，要先了解房产所在的背景以及周边环境，不要偏听偏信，要自己做好前期调查，避免投资血亏。更多房产投资信息，欢迎大家关注爱提网!

　　相关推荐：

    2018年房产新政策有哪些?

    房地产股权投资为什么比房产投资火?

    2108全球最大房产泡沫在哪？