房贷未还清能否过户？过户方法和费用有哪些？

我们在房屋买卖的时候，经常会遇到房贷还没有还清的情况，那么，房贷未还清能否过户？过户方法和费用有哪些？下面我们来进行一下了解。

一、房贷未还清能否过户

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可以过户，步骤如下：

1.首先，转让应事先通知按揭银行。

2.通知银行后，如果受让人也需要通过炒股来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行炒股审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订炒股合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，炒股合同才能完全解除，同时银行与受让人的炒股合同正式生效。

3.最后，出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

二、过户费用

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(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。