2016年房价最新走势消息：四季度北京新房均价将结构性回落

2016年第三季度（7~9月），北京（楼盘）全市新建商品住宅（不含保障房）网签总量为41079套，环比2016年第二季度增长5.8%，成交均价为33604元/平米，环比第二季度上涨4.4%。

  从2014年至今各季度的量价走势来看，今年二、三季度，北京全市新建商品住宅的整体交易量明显处于高水平，季度成交均价自2015年三季度以来也呈现出了连续上涨的态势。

  新房交易整体规模萎缩 量价受成交结构影响较大

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着北京新房市场交易规模的越来越小，且越来越远郊化，豪宅化，新房的成交量和成交均价受成交结构的影响十分明显，其中，自住型商品房成为稳定北京新房市场成交均价的重要因素。

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计，第三季度，北京全市新建普通商品住宅的交易量为12239套，虽然环比二季度上涨了6.1%，但与历史成交量相比仍处于较低水平。三季度，新建普通商品住宅成交均价为37972元/平米，环比二季度上涨4.4%。

  公寓类产品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）在今年二三季度成交量明显上涨，虽然三季度21045套的交易量环比二季度减少了12.2%，但仍比今年二季度以前每季不足万套的数据高出许多，需求量的增加，也使得公寓类产品的成交均价突破3万/平米。

  三季度，北京全市共成交自住型商品房5520套，环比二季度上涨433.8%，成交均价为 18534元/平米，与自住房刚上市时的2014年第三季度的均价基本持平。北京的自住型商品房自2014年三季度开始正式交易以来，成为了稳定北京新房市场均价的重要因素。

  三季度，北京全市别墅类产品共成交2275套，成交均价为37950元/平米，均处于历史较高水平。

  胡景晖表示，土地资源供应的萎缩，土地价格的上涨，一方面，导致适合普通工薪阶层首置和改善的普通住宅供应持续低迷，供求矛盾的加剧造成房价的持续小幅上涨。另一方面，地价的高企，也使得新房市场越来越高端化，豪宅化，在成交结构上使得房价结构性上涨。新宅的高端化，以及中低端价位房源供应的不足，也挤压了部分购房需求转向总价较低的公寓类产品，刺激了公寓类项目成交的火热。

  自住型商品房，作为平抑房价的重要因素，按照过往的供应节奏，三四季度自住型商品房即将迎来供应和成交高峰，房价将逐步企稳。

  新房市场成交远郊化

  据伟业我爱我家市场研究院数据统计，成交区域上，房山区、顺义区成为了今年三季度交易最多的两个区域，其中房山区交易量超过7000套，占全市的17%；顺义区超6500套，占16%；大兴、门头沟超过4000套，均占全市的11%左右；余下依次为昌平区、平谷区、丰台区、通州区等。整体来看，郊县区域已经彻底成为了北京新房市场的交易主力。

  各区域价格上，三季度均价最高的是东城区，每平米超过10万元，最低的是延庆区，仅4086元/平米。而从环比二季度的涨幅来看，三季度价格涨幅最大的是通州区，其次为西城、怀柔、东城。新房成交主力区域的昌平、房山、顺义的房价基本稳定，变化很小；丰台区、延庆区的价格则在下降，降幅最大的是延庆，达67.9%。

  四季度北京新房均价将结构性回落

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“930新政”出台，对新房市场四季度及未来的量价走势影响十分巨大。

  一方面，信贷的收紧，将使得已经被透支的购房需求进一步萎缩，成交量将出现明显回落；

  另一方面，短期内，北京自住型商品房将迎来供应和成交高峰，自住型商品房低廉的房价将促使四季度北京新房均价在结构上出现明显回调；

  第三，新房供应重回90/70，加大自住型商品房供应，从土地招拍挂和预售证核发方面双控新房销售价格，整体避免新房的豪宅化，从结构上加大中低价商品房供应，从中长期来看，未来新房市场的供应结构将更加合理。