2016年房贷降息后月供会少吗？

房贷在平时的时候对于我们每个购房的人来说都特别重要，而且利息的情况更是大家关系的情况，下面一起来了解一下2016年房贷降息后月供会少吗？

一、回顾：2015房贷利率五连降

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2015年的频繁降息不断刷新了房贷新利率。以五年期以上利率来看，2015年1月份的利率还是6.15%，此后，3月份降息0.25个百分点，5月份降息0.25个百分点，6月份降息0.25个百分点，8月份降息0.25个百分点，10月份降息0.25个百分点，直到2015年底，利率已变成了4.9%，进入历史最低值。

二、算一算：利率五连降你将省下多少钱?

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银行人员为房贷族算了一笔账。按目前比较多见的50万元炒股30年还清、等额本息来计算，2015年1月份的利率是6.15%，月还款额为3046.14元，总利息支出596610.69元;2016年1月开始实施的利率为4.9%，月还款额2653.63元，总利息支出455308.10元。两相比较，每月少还392元，总利息也省下14万多，可以买一辆中级小轿车了。

购房者王先生炒股100万元为例，如果选择炒股期限20年，采用等额本息法，执行基准利率(4.9%)，明年王先生的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元炒股，同样炒股期限20年，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。

这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。

三、提醒：下月房贷月供可能“不降反升”

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目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。

供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供‘不降反升’的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。