怎么办理工商银行房贷按揭？工商银行房贷按揭申请条件与流程

工商银行也向大众推出了投资买房的业务，但在办理的过程中很多人因为不熟悉房贷按揭流程而使办理时间过长，或者被银行拒贷，那么怎么办理工商银行房贷按揭？微适网的小编将工商银行房贷按揭申请条件与流程介绍如下：

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一、工行炒股前应具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还炒股本息的能力；
3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
4.有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息、并承担连带责任的保证人；
5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合工行或工行委托的房地产估价机构的评估价值；
6.工行规定的其他条件。

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二、申请工行借款时，您应填写《中国工商银行个人住房炒股申请审批表》，并向工行提交如下文件：
1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
2.炒股人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
8.炒股人要求提供的其它文件或资料。

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三、炒股程序
工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。
如同意您的借款申请，工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由工行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。

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四、炒股额度、期限和利率
工行发放的个人住房炒股数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
炒股期限最长可达30年，炒股利率按照中国人民银行有关规定执行。

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五、还款方式
借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还炒股本息。如借款人提前还款，应事先征得炒股人同意，并办理有关手续。
偿还本息的方式有以下两种：
（一）炒股期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
（二）炒股期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还炒股本息。
待您还清工行个人住房炒股金部本息后，工行工作人员将协助您到有关部门办理炒股抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。

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六、抵押物和质押物
工行认可的个人住房炒股的抵押物和质押物主要有以下种类：
（一）个人住房炒股的抵押物
1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；
2.借款人依法取得的国有土地使用权；
3.工行认可的其它财产。
（二）个人住房炒股的质押物
国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。