房屋抵押炒股使用公积金常见问题有哪些？

购房炒股是一种常见的现象，而且主要是以公积金最为优惠，下面一起来了解一下房屋抵押炒股使用公积金常见问题有哪些？

关于公积金几个常见问题

---

(1)炒股的对象是什么

炒股对象:在本市购买自住住房、同时在管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。

(2)炒股的条件是什么

炒股条件

1、具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入,有偿还炒股本息的能力;

3、具有购买住房的合同或有关证明文件;

4、提供管理中心同意的担保方式;

5、管理中心规定的其它条件。

(3)炒股有限额

1、单笔炒股额度不超过所购住房评估价值的80%,且不超过39万元。

2、离退休职工的单笔最高炒股额度根据离退休工及其共同申请人的收入水平确定,同时不超过所购住房评估价值的80%,且不超过39万元。

(4)炒股的期限如何确定

炒股的期限由管理中心与借款人商定,最长不超过30年。

(5)炒股利率如何确定

炒股利率的确定是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

(6)炒股利率是不是固定的

炒股期间,利率不是固定不变的,要随着住房公积金计息利率的调整而调整。利率调整后,借款人要按照新的炒股利率还款。

(7)炒股有几种担保方式

借款人须提供以下方式之一作为炒股的担保,没有担保的,不予炒股。

1、抵押加一般保证

2、抵押加购房综合险

3、质押担保

4、连带责任保证

(8)什么是抵押加一般保证

抵押加一般保证是炒股的一种常用担保方式,即借款人用所购住房作为抵押物(或由借款人或第三人用其拥有产权的住房作为抵押物),同时提供第三人一般保证担保。此种担保方式下,保证人需承担一般保证责任,即在依法对抵押物进行处分后,借款人仍不能清偿全部债务时,由保证人为借款人偿还所欠的剩余炒股本息、罚息及相关费用。

采用此种担保方式时,抵押房屋须购买房屋财产保险,投保额必须不低于炒股金额。一般责任保证的保证人一般为借款人所在单位,也可以是愿意为借款人担保且有代为偿还能力的单位。