最好的房贷计算器有什么作用？计算公式和操作步骤说明

现在网上出现了很多款房贷计算器，那么哪一款最好呢？今天微适网小编向大家介绍一下最好的房贷计算器有什么作用？计算公式和操作步骤说明：

一、最好的房贷计算器的作用

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房贷计算器是一款非常好用的商业理财工具，它为我们提供了一系更的金融理财工具，更为投资理财者提供了精准的计算参考结果，这种计算器在线计算的广泛性所括银行储蓄，基金，股票，外汇，期货，债券等等，还有置业，购车消费，公积金，养老金一系列需求，据专家估计“全面二胎政策开放”或有可能带动新一轮购房热潮，家里的三居室也许已经不是理想的居所了，单位职工，公务员，公司白领等有住房公积金的群体将会是2016年购房的热销对象，其实说来也不难想像，公积金不可以提现放在银行也是等着贬值，很多人会产生借换房购房之机提取出来以换取更好的生活环境，那么大家就要对房贷的计算有一定的了解以保证自身的利益了，计算房贷的时候可以打开网络上的在线房贷计算器便可以清晰的得到计算结果，这种计算工具的使用简单，功能强大。计算器所括了房贷提前还款，每月所需还贷，公积金炒股计算器等等，有PC和移动APP页面，使用起来更为方便。

二、工具说明

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1、计算商业炒股选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2、短期炒股一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业炒股年限、炒股金额 以及炒股实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和炒股利息总额和还款总额等详细信息。
提示
1、商业炒股是用于补充工业和商业企业的流动资金的炒股，一般为短期炒股，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期炒股。这类炒股是商业银行信誉的主要组成部分，一般占炒股总额的三分之一以上。
2、计算商业炒股选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
三、计算公式

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 等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金炒股最高额度要结合当地具体来看；
2、对已炒股购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次炒股购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。