房贷提前还款部分合不合适？专家：三种情况建议不要提前还款

房贷提前还款部分合不合适？现在房贷最长期限是30年，而有部分人觉得30年太长，所以想提前还款，其实根据理财专家建议三种情况建议不要提前还款：

　　一、签订炒股合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠

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由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者

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由于等额本金是将炒股额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　三、等额本息还款已到中期的购房者

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等额本息还款把按揭炒股的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月炒股利息按月初剩余炒股本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。