买房首付多少：一手房首付最新计算方式

首次购房炒股首付多少?炒股需要什么条件?投资买房,指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请炒股,用于支付购房款,其余再由购房者分期向银行还本付息,的炒股业务。有时也有人称之为房屋抵押炒股。

描述
投资买房首付要付多少?很多买房的朋友,都必须先跟银行打交道。现在大家都知道炒股很难。目前,许多银行的首套房炒股利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有的银行还对首付比例进行了调整,位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然有一些中外合资银行提供三首付和基准利率,但通常这些个银行对购房者的要求很高。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭的最后成数和按揭的年数须经银行批准;(一般情况下:首套房贷,一般普通住房的首付不能少于30%,执行基准利率;第二套房贷的首付不能少于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。
目前投资买房,在进行购买新房或购买二手房时,炒股首付的计算有较大区别。办理新房炒股时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人炒股次数和个人炒股的信誉程度进行多方面的审核来制定炒股比例。
而与新房炒股相区别的是,办理二手房炒股的基础上的“二手房评估价格”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户炒股额
炒股额=合同价(市场价)×80%(首次炒股额度最高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%)
炒股额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
首次购房炒股首付多少?炒股需要什么条件?投资买房需具备以下条件:
(1)具有民事行为能力的自然人;
(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;
(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,炒股服务能力;
(4)订立合约或协议,以购买房屋;
(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;
(6)炒股人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;
(7)炒股人规定的其他条件。
首次购房炒股首付多少?炒股需要什么条件?根据相关法律规定,“应进一步扩大个人住房炒股的覆盖面,扩大住房炒股的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担, ?业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房炒股。对借款人申请个人住房炒股购买第一套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。” 根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,“从2006年6月1日起,个人住房按揭炒股首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”