住房公积金和商业炒股的区别有什么？

我们在购房炒股的时候有两种方式，一种是公积金炒股，另一种是商业炒股，那么，住房公积金和商业炒股的区别有什么？下面我们来了解一下。

区别一：炒股利率

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商贷的基准利率是6.15%，公积金炒股5年以上利率是4.25%。

区别二：炒股比例

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同样一套房子，商业炒股如果是首套能贷7成，那么纯公积金炒股首套最多可以贷到8成。

区别三：炒股流程

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商业炒股要在办理过户之前审核炒股，公积金炒股是在办理过户之后审核炒股。

区别四：审批时间

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商业炒股大约20个工作日，公积金炒股大约需要40个工作日，商业炒股快于公积金炒股。

区别五：炒股来源

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商业炒股放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋炒股则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别六：使用人群

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商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金炒股则只对公积金缴纳者开放。

区别七：利息用途

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商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构

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商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度

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不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业炒股可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房

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商业炒股对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金炒股则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。