业内：杭州实现“认房不认贷”政策更合理

认房不认贷这一政策对于普通人来说是一件好事，享受利率优惠的可能性加大。今天微适网小编为大家解读杭州实现“认房不认贷”政策更合理：

一、认房不认贷是什么意思？

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只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理炒股时，不会考虑购房者历史炒股记录。

二、“认房不认贷”部分首付降至三成

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《杭州日报》报道，8月7日有消息称，招商银行杭州分行大幅放松按揭政策，已还清的按揭记录不再作为购房限制；主城区无房的再购房可视为首套。招行杭州分行有关人士澄清表示，上述传言并不确切，但该行确实放松了一些限制，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，利率依然要上浮10%。业内人士称，招行此举相当于回到了最初“ 认房不认贷”的政策。
招行杭州分行表示，该行对二套房贷的认定有所放松，但条件还是比较苛刻。根据新政策，部分购房者的二套房贷首付可以放松到三成，但必须满足三个条件：在银行内部系统中只能查到一次房贷记录，且该房贷已经还清；在杭州范围内（包括余杭、萧山）无房；之前按揭过的那套房子必须已经转让，并向银行出具房屋买卖合同等转让证明。此外，符合上述条件的按揭购房者，首付可以下调，但炒股利率依然执行基准利率的1.1倍。
业内人士告诉透露，目前杭州金融机构对二套房依然执行限贷政策，要求首付比例不得低于70%，炒股利率不得低于基准利率的1.1倍。事实上，招行杭州分行的这次调整，并没有改变二套房贷的首付比例，只是改变了二套房贷的认定标准。
浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲表示，招行此举相当于回到了最初“ 认房不认贷”的政策。最早的二套房限贷政策，是只看购房者名下有没有房子。曾经炒股买过房子，只要已经还清炒股而且卖掉，再次炒股购房依然可视为首套。丁浚哲表示，“认房不认贷”可以支持市民的改善型需求，相信其他金融机构也会逐步跟进。

三、“认房不认贷”更合理

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几日里甚嚣尘上的消息是否会变为现实？融360信贷专家徐瑾分析认为，“房贷炒股余额还清都算首套房”的传闻不太可能，临近年底，若央行不再出台相应的刺激手段对信贷政策进行调控，则银行因额度紧张适度收紧房贷政策将是大概率事件。
也有业内人士表示，个人房贷政策走向宽松是未来趋势，经济增速放缓令实体经济领域有效信贷需求不足，银行信贷额度相对宽松，此外，个人付房贷的资产质量优于其他领域。而对于“认房不认贷”，业内一致认为更合理。交通银行首席经济学家连平日前在微博发表观点称，限贷放松不会大力度地一蹴而就，而会是逐步、渐次地向前推进，首先解决的是自住房（一套）限贷的放松，其次是改善型住房需求炒股的松动，“认房不认贷”是合理的。
徐瑾则表示，央行有放宽限贷的可能，而且更倾向于采用“认房不认贷”的方式。同时，央行指导国有行为房贷市场提供资金，为首套房贷提供更多优惠。