房价什么时候见顶?影响房价的因素有哪些?

佚名 2017-11-26 21:04:50

来源：爱提网

　　房价什么时候见顶?影响房价的因素有哪些?很多的股民在投资房，比较现在的房价一直在上升之中，有升就会有降哦，所以很多的人想知道房价什么时候见顶，下边会为大家介绍哦。

　　房价什么时候见顶?

　　你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。我研究了10年房地产，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家记住这句话就行了。

　　我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

　　中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走?大涨。短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走?暴涨。

　　非常简单，就坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。貌似是一个很简单的问题，我来问大家，未来中国人往哪里流动呢?所以房价见顶这个问题，影响的因素实在是太多了。我们都不从得知哦。

　　影响房价的因素有哪些?

　　影响因素一：钱一定要找到出口，能够圈住钱的池子就是房地产

　　大师弗里德曼说的深刻：价格是一种货币现象。最近两年内，中国信贷平均每年增长 20% 左右，大大高于名义 GDP 增长率。

　　换言之，中国的 GDP 只有美国的 2/3，但中国的货币量却相当于美国的 1.7 倍。同时，中国又采取了严格的外汇管制。问题是，钱是不会永远睡觉的，钱一定要找到出处，那这些超发的货币流向哪里?

　　投资选择无非是楼市、股市和商品市场。而当钱都冲向商品市场，就会造成严重的通货膨胀，社会要乱的。一方面发这么多钱，一方面又担心社会稳定，最终发现能够圈住钱的池子就是房地产。

　　影响因素二：中国房地产绑架中国经济增长及地方财政

　　国务院发展研究中心原副主任刘世锦说，“城市政府总是有意无意把房价往高推，为什么这么搞呢?卖地有收入。”这是理解房价上涨的关键因素。

　　中国房地产已经绑架了经济增长、地方财政和金融体系，这意味着政府总是有动力去阻止房价崩溃;同时，政府仍然有强大的能力去刺激楼市。

　　影响因素三：房贷支撑银行金融体系，房价下跌，银行将无法承受

　　中国工、农、中、建四大银行新增炒股 50% 流入房地产，居民财产当中 2/3 是房地产，房地产已经是中国金融体系当中最重要的一环。同时，现在很多企业融资、个人融资用什么?最大抵押品就是房地产。如果房价大跌，银行将无法承受。

　　中国房地产多年屹立不倒，背后是货币超发、土地财政、金融体系等诸多因素所致，进而形成“房价不会跌”的社会预期。理解中国房地产市场最主要是理解它的深层逻辑，而不仅仅是单独看政府出台的政策。

　　房价什么时候见顶?对于这个问题，小编已经说明了。其实在短期间内容。见顶这个问题在短期内是不是出现的哦，而且影响价格的隐私也有很多哦。希望大家可以多多关注爱提网。