住房商业炒股年限是多长？住房商业炒股年限的认定标准

住房商业炒股年限是多长？这个问题对于购房者来说是一个很关健的问题，这关系到我们能贷多少年、每个月房贷是多少，而住房商业炒股年限的长短与房子有很大的关系，现微适网小编将住房商业炒股年限的认定标准介绍如下：

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一、什么是评估值？就是对房产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

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二、商业炒股额度的认定
商业炒股额度的认定与名下房产有密切关系，如下图所示

1、如果是新房，一般最高会按照房价的80%。根据不同银行不同套数炒股额度有所浮动，具体以所炒股银行的要求为准。
2、如果是二手房住宅，炒股成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的80%，根据不同银行不同套数炒股额度有所浮动，具体以所炒股银行的要求为准。
3、炒股利率按照中国人民银行有关炒股利率的规定执行。

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三、商业炒股年限的认定
1、与房龄有关：一般是20年内房龄，建设银行信誉年限计算：炒股年龄+房龄＜40（各银行间有差异）；
2、借款人年龄有关：最高70岁（北京银行）；
3、最长不超过30年（商业用房最长炒股年限10年）；
以上三者以炒股年限短的为准。
注：各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。