天津二手房炒股计算，天津市二手房交易流程及费用介绍

天津是我国的一线城市，在天津买房价格很高。今天微适网小编教大家天津二手房炒股计算，天津市二手房交易流程及费用：

一、按揭费用有10项

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涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取；
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是炒股额×（1%—1.5%）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是炒股额的1%或1.2%；
4.炒股保险费：炒股额×1.2×0.1%×炒股年限，保险公司收取，二手房按揭炒股的最高年限是30年；
5.炒股合同公证费：每宗300元；
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元；
7.交易委托公证费：每宗200元；
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取；
9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取；
10.炒股印花税：炒股额×0.005%，由银行收取。
另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
二、交易税费有6项

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二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：
1.交易契税：评估价×1.5%；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米；
2.交易印花税：评估价×0.05%；
3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米；
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；

6.产权证印花税：每本5元

三、买卖业务涉及到的税种

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二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1）契税
征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）
纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）
纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
2）个人所得税
征收方法：纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
3）营业税
征收方法：满2年住宅不满2年住宅
普通：无普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅：差额×5.65%
4）土地证转让费
征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项
5）手续转让费：
征收方法：6元/平米