夫妻为提“沉睡”公积金，意欲按揭200万以下电梯房

　时下已有一套房，公积金一直在“沉睡”中，又想改善居住环境的消费者不少，如何活用这笔资金也颇让不少人费心了。近日记者就收到市民潘女士的咨询，为公积金提取需要以及为了老人家改善居住需要，有意再按揭购买第二套总价在200万元左右的二手住宅。据了解，潘女士夫妻名下只有一套房，由于购房时间较早，且当时是一次性付款，经过多年提取，已提取满了相当于总房款的公积金，而她先生的公积金则从未提取过，一直在“沉睡”，无法有效利用。这里的潘女士所咨询的问题以及咨询的结果是否对你有所帮助。

　　案例
近日，记者收到市民潘女士的咨询，为公积金提取需要以及为了老人家改善居住需要，有意再按揭购买第二套总价在200万元左右的二手住宅。据了解，夫妻名下只有一套房的潘女士，由于购房时间较早，且当时是一次性付款，经过多年提取，已提取满了相当于总房款的公积金，而她先生的公积金则从未提取过，一直在“沉睡”中，无法有效利用。
汇瀚按揭业务总监何志雄表示，如潘女士使用公积金炒股购房，即可申请七成炒股，公积金利率上浮10%，如为组合炒股，银行信誉部分可享受首套房政策优惠，具体利率折扣成数以各银行公告为准。合富房地产交易中心经理梁永德也表示，按照现行政策，如现时名下只有一套物业且炒股记录已结清，再次置业仍可按首付三成执行。
第一套房可提公积金额度提尽后，第二套房需在付清房款后2年内提出申请续提
同时，记者也提醒广大市民，如果名下有两套物业的，一定要留神第二套物业房款付清的时间。有按揭公司人士提醒，如果第二套房的房款已经付完，业主未在房款付清后的2年内提出公积金提取申请，等用第一套房申请的可提取的公积金金额提取完毕后，再提出用名下第二套房继续提取公积金，就无法再次提取了。
潘女士表示，她多年前和家人联名购买了一套滨江东三房单位，而她父母在附近也有一套电梯房物业，所以一家人在相当时间内并没有再置业的刚性需求。
婚后，潘女士和先生以及女儿一直住在这套三房中，因工作繁忙以及要照顾女儿，潘女士和先生并没有想过再次置业。然而，直到去年，在国企工作的潘女士发现其名下公积金可提取金额已全部提取完毕，和先生名下没有第二套房的潘女士才动了再购房的念头。据了解，潘女士的先生也在国企工作，但从未提取过公积金，因此在账上“沉睡”的公积金金额多年以来也有相当大一笔资金。今年春节后，潘女士和先生终于打算“动弹下”，最大的动力是为了提取“沉睡”的公积金，同时考虑到家公家婆目前仍在楼梯楼居住，等年纪再大一些，还是应该要住进电梯房。潘女士表示，他们可以承受的电梯房价格是总价200万元左右的，最好是在自己住的滨江东附近或者是家公家婆住的老西关一带。
汇瀚按揭何志雄指出，现时只可半年提取一次公积金用于还贷，而该提取金额不能高于其提取人半年内的供款金额，按月计数的话，每月提取的金额不能高于其月供款额。
滨江东、老荔湾
200万元左右的电梯两房不多
滨江东
中原地产滨江东蓝色康园分行高级营业经理李育强推荐经典居的一套约75平方米的电梯高层两房单位，总价大约为200万元，证过五年，是业主的唯一物业，西南向，通风采光较好，毗邻新领事馆区，现时市价为2.7万~2.8万元/m2。
合富置业海珠半岛分行主管谢群峰表示，滨江东的在售两房房源，素质较好的基本都逼近300万元。价格相对实惠的有金雅苑，现时有一套72平方米电梯两房，总价约300万元。此外，还可留意海珠半岛花园，现时有一套74平方米电梯两房，总价约310万元。而滨江东总价200万元以内的房源，户型大多都是单间或一房单位，如珠江高派36平方米电梯单间，总价约160万~170万元，又如蓝色康园40平方米电梯单间，总价约180万~190万元。
此外，珠江新岸45平方米、48平方米的电梯单间，总价约190万~200万元。
老西关
在老西关一带，合富置业荔湾西华分行主管郭小地表示，200万元的预算可选的电梯楼两房物业房源不多，如仓前大厦有一套60多平方米的电梯两房一厅单位放售，总价约180万元。电梯楼两房单位总价多数已超200万元，价格相对较实惠的有越富广场放售的一套 80平方米电梯两房一厅单位，总价为210万多元。
此外，素质较高的西门口广场，现有一套65平方米电梯两房一厅单位，总价约290万元。而200万元以内的电梯楼房源，大部分是一房单位，如荔泉大厦50多平方米电梯一房一厅单位，总价约190万多元。