一套房不能炒股吗：一套房炒股还未还清还能申请第二套住房吗

限购政策出台，不少人问第一套房炒股还未还清还能申请第二套住房吗？今天微适网小编向大家解释一下一套房不能炒股吗的情况：一套房炒股还未还清还能申请第二套住房吗：

一、最新的二套房认定标准

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１．已用商业炒股买过一套房，并且已结清想再次投资买房，那么首套的若炒股未结清就是算第二套房。
２．个人名下有两套房的商业炒股记录一套已还清另一套未还清此时再炒股认定为二套房以上。
３．夫妻的一方在婚前买房使用了商业炒股，而另一方在婚前购房是用公积金炒股，在婚后想以夫妻名义共同炒股，若炒股已还清的可以根据借款人的偿付能力及信用状况等具体因素，若炒股未还清的则算做二套房以上。
第一套炒股未还清还想再购房的，若购房者按揭炒股来购买商品房的，如果炒股还未结清，那么还是可以再次申请购买房屋的。
二、第一套房炒股还未还清申请第二套住房能炒股吗？

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按照最新的政策，这种情况下是将会执行第二套房的政策，则最低首付的比例则调整为不低于４０％，个人住房转让的免征营业税的期限由购房超过５年下调为购房超过２年。　
现在实行的是认贷不认房政策，指的是在界定二套房时，若买家在银行的征信系统中已登记有一条投资买房的信息的话，若还未结清又再次申请投资买房的时侯将会界定该房是为二套房或者以上的。
三、注意事项

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如果所有的炒股已经结清了，即使买家名下已经有了一套房，但在银行的金融机构依然是执行首套房的炒股政策的。那么如果买家的名下已经有两套及以上的住房，并且已经结清了所有相应购房的炒股，如果再次申请炒股购买住房的，那银行业金融机构可根据借款人的偿付能力及信用状况等的具体因素，灵活来把握炒股利率跟首付的比例。
在这里还需要注意的是，首套房、二套房跟三套房的认定标准都是以家庭为单位的，则家庭是由三种人来组成的，即本人配偶跟未成年的子女。而在一个家庭之中只要还有房贷没有结清的，那么再买房就是为二套的，第三套房也是以家庭为单位购买。