房贷需要转按揭该怎么办，房贷转按揭办理指南

有不少网友咨询房贷转按揭该怎么办，今天微适网小编带大家去看看房贷需要转按揭的办理流程：

一、办理按揭炒股的流程

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1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关炒股批准的通知后，要到炒股行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在炒股行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在炒股行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用炒股。经炒股行同意发放的炒股，办妥有关手续后，炒股行按照借款合同约定，将炒股直接转入借款人在炒股行开立的存款账户内，或将炒股一次或分次划入售房人在炒股行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还炒股本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
6、炒股结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指炒股到期日（一次性还本付息类炒股）或炒股最后一期（分期偿还类炒股）前结清炒股；正常结清指在炒股到期日（一次性还本付息类）或炒股最后一期（分期偿还类炒股）结清炒股。如提前结清炒股，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向炒股行提出提前结清申请。炒股结清后，借款人从炒股行领取“炒股结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持炒股行出具的“炒股结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭炒股的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程？有什么注意事项呢？
二、转按揭一般办理流程为

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1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。  
2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
3、乙银行审核房产和借款人资信。  
4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的炒股。  
5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。  
对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
三、房贷转按揭办理指南

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1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。  
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。  
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠炒股的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠炒股或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的炒股发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。  
6、签订新合同，向原炒股发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押炒股合同。  
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原炒股银行出具)、与接收银行签订的个人房屋  抵押炒股合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。