买房怎么申请炒股？炒股是选公积金还是商贷还是组合炒股？

买房炒股毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行，可是许多购房者在申请投资买房时往往忽视了一些注意事项，让之后买房时因为各种事情弄的焦头烂额的，小编今天就给大家整理几大事项，帮助大家更了解买房炒股和公积金炒股。

  在选择投资买房之前，最好是先评估一下自己的家庭经济的承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活。不要去进行过高的炒股，而影响到自己正常的生活。

  炒股分纯公积金，纯商贷，组合型三种。

  有条件的最好选择纯公积金炒股，利率低非常多，而且还款可以直接公积金*扣，方便。不过公积金炒股要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请炒股额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷，商业炒股条件则相对宽。

申请购房炒股的流程：
  然后接受银行对您的审查，并确定炒股额度。

  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权*押登记和公证。

  最后剩下的就是银行发放炒股，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  怎么计算自己的炒股额度？

按揭买房流程：
  选择房产

  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭炒股时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭炒股的顺利取得。

  办理按揭申请

  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭炒股支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭炒股申请书》。

  签订购房合同

  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭炒股的条件后，发给购房者同意炒股通知或按揭炒股承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  签订按揭合同

  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭*押炒股合同》明确按揭炒股数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  办理*押登记、保险

  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭*押炒股合同》及购房合同到房地产管理部门办理*押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更*押登记。在通常情况下，由于按揭炒股期间相对较长，银行为防范投资炒股风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在炒股履行期内不得中断保险，保险金额不得少于*押物的总价值。在炒股本息还清之前，保险单交由银行执管。

  开立专门还款账户

  购房者在签订《楼宇按揭*押炒股合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭炒股合同有关的炒股本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭炒股条件，履行《楼宇按揭*押炒股合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该炒股划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

住房公积金炒股的六大好处
  利好1：第二套房可享受公积金炒股。

  根据新政策，住房公积金炒股对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房炒股。

  利好2：首套自住住房炒股额度有望提高。

  住房公积金个人住房炒股发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房炒股额度。

  利好3：申请100万炒股最高可省8000元。

  根据新政策，取消住房公积金个人住房炒股保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

  利好4：异地就业者可回户籍所在地申请房贷。

  职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房炒股。

  利好5：连续缴存6个月就可申请房贷。

  职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房炒股。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

  利好6：“钱荒”地区支持“组合贷”。

  住房公积金个人住房炒股发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合炒股。

  在了解如何申请房贷之余，

  还要注意五个炒股注意事项！

  一、 申请炒股前不要动用公积金

  按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金炒股（各地政策略有不同，以当地最新政策为准）。如果借款人在炒股前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金炒股额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金炒股，所以申请炒股前不要动用公积金。

  二、炒股不满一年不要申请提前还款

  按照公积金炒股的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的炒股未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

  三、 还贷有困难时不要太过勉强

  当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还炒股本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

  四、炒股结清后未办理撤销*押手续

  很多房贷客户在结清炒股后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销*押手续。如果不办理撤销*押手续，那么房子仍*押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销*押手续。

  五、不要遗失借款合同和借据

  申请按揭炒股，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

  不管你是选择什么形式的炒股方式，都建议大家不可勉强，量力而为，炒股也是为了生活更好，不要给现有生活过多的压力。