限购限贷你怎么看？权威专家是这样说的

 面对福州楼市突如其来的限购，购房者纷纷表示猝不及防。近几日，房产君的微信后台炸开了锅，各种疑难问题层处不穷。今儿个，房产君再来和大家谈谈梳理下有关限购的一些疑难问题。

  究竟哪些区域限购

  很多小伙伴对限购的具体范围还比较迷茫，其实本次福州限购主要针对的是五区内144平方米以下的商品房，八县并不在限购范围。

  在这里，小编要提醒各位的是，目前对套数认定指的是购买的新房和二手房，并不包括居民家庭自建房、房改房、经济适用房和征迁安置房等。

  面对限购网友怎么看

  不过遗憾的是，对于这轮限购，大部分福州的购房者并没有报以十分乐观的期待。

  在新政发布当晚，房产君第一时间发布了调查问卷。据问卷调查结果显示，有66%的人认为福州房价依旧会坚挺，仅有33%的小伙伴认为房价有下跌趋势。

  可见，对房价看涨的人群还是占了大多数，在大部分网友看来，福州的房价会持续坚挺一段时间，并不会轻易“狗带”！

  66%的网友认为福州房价会坚挺

  数据显示，有24%的人因为新政的出台失去了购房资格，其中又以“八县人群因户口受限”及“刚需人群因首付提高买不起”这两类为主；目前有31%的人正处于观望状态，不敢擅自进入楼市。

  24%的人因新政失去了购房资格

  令人悲伤的是，由于这段时间以来，福州房价居高不下，新政又提高了首付比等原因，有44%的小伙伴认为自己更加买不起房了。

  限购影响大，这些问题你必须明白

  针对近期大家的疑问，房产君做了仔细的梳理，或许对你看懂政策能有些帮助。

  1、关于套数认定

  问：福州户口首套已结清，想买二套但二套是子母房，会被限购吗？

  答：如果是子母房，就类等于您家庭是购房三套房产，按目前的政策会被限购。

  问：夫妻双方都是五区户口，婚前双方各有一套房，现在还可以买房吗？

  答：婚后家庭算拥有两套房产，目前在五区买房会被限购。

  问：夫妻名下福州台江一套商品房，贵安一套商品房，属于限购吗？

  答：你在福州本市级算是拥有一套房产，如你是福州本市级户口就不限购，是非福州本市级户口就限购。

  问：夫妻双方婚前和父母各有一套房，两人结婚证时间比房产证晚，现在婚后再买算首套还是3套？

  答：如果夫妻双方名下各有一套房产，那么婚后再买是算第3套。

  2、关于户口限制

  问：福州集体户口限购吗？

  答：集体户口应该是算非本市五城区户籍。

  问：有福州户口，拥有外地住房的居民，前几个月预购了福州的房，现在还能继续买吗？

  答：可以继续购房。

  问：外地户口，也仅在户口地有房，能在福州市区买房吗？

  答：需要提供2年内在福州市区累计缴纳个税及社保一年以上的证明，才可以购房。

  3、关于房贷认定

  问：一套房炒股已结清，二套房首付是30%还是40%？

  答：如果是本市五城区户籍居民家庭，首付应该是30%。具体以办理炒股的银行机构为准。

  问：10月7日前网签已过，房贷用新规还是旧规？

  答：房贷具体看你的炒股办理时间，10月7日起办理的按新规。

  4、关于纠纷处理

  问：9月初网签买房，交20%首付，但须等封顶才能办理组合贷。现在售楼部建议改成商业炒股，并在10月12号前就去银行办理及签炒股合同，不然会按新规执行，是这样吗？

  答：若是非本市五区户籍，根据政策调整，接下来办理炒股是需要按40%首付执行。若是五区户籍，则不影响。

  问：只交了定金和签定购房协议书，首付款未交购房合同未签定，10月6日新政后属五区外限购人员，这种情况能否要回定金？如何要？

  答：如果只是交定金，应该是可以退，具体需要跟案场联系确认。

  问：十月二号付了首付和网签，炒股手续还不齐还没批，我现在要加首付了吗？？有影响吗？

  答：应该会受到影响，最好及时跟置业顾部联系，看如何办理后续手续。