2016广东深圳楼市调控最新资讯：”鸽子笼“被罚后 深圳房企何去何从？

继发布“深圳水贝拆迁每家赔偿至少2亿”谣传的三名相关当事人被处治安拘留之后，以“中国空前深圳绝版”而著称的“鸽子笼”被深圳市市场和质量监管委宣布处以60万元罚款。

  事实上，这一处罚早在10月1日已由深圳市市场和质量监管委南山局作出。于此就能窥见一个事实：选择在国庆黄金周第一天就做出这一处罚，可见监管部门对于“鸽子笼”已经到了“斩立决”的地步。时隔近一个月再次将之公之于众，“枭首”和“杀鸡儆猴”意味十分浓厚。因为与“鸽子笼”广告一起被宣布处罚的“鸿威鸿景华庭”（又名“鸿威的森林·就瞰山”、位于龙岗）和“儒骏城”（位于坂田），分别被深圳市市场和质量监管委龙岗局处以21万元罚款和1.3万元罚款，但处罚时间分别是6月29日和6月10日。也就是说，这两起广告违规其实发生在“鸽子笼”广告之前，至少与此番楼市密集调控并无关系。但因为“鸽子笼”名声在外，此次将两楼盘与之连坐处罚，震慑效果无疑将会更好。

  10月23日，“文过是非”发表《“赠送面积”被查，深圳楼市再遭“空袭”！》一文，对楼市后市进行了预判。此前，深圳市市场和质量监管委连番出击，对开发商连同中介机构进行了地毯式的检查，对万科、深业等品牌房企以及大型国企都不留死角。10月27日，深圳市市场稽查局再次组成13个检查组，突击检查42家房地产中介机构及其上下游关联企业。此次检查不仅发现不少中介公司现场无法提供业主委托销售协议、明码标价不规范，同时还发现有互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务。在新华社28日播发的《房地产市场秩序有望重现清朗》的报道中，又对三起案例进行了曝光。

  “大观所至、火爆深圳！开盘仅２小时首推房源全部售罄。”这一广告语是深圳朗泓龙园大观楼盘的宣传语。执法人员调查发现，该楼盘共计1006套预售商品房，开盘当天仅售出441套。

  深圳特发和平里楼盘共分两期销售，一、二期商业共150套房源办理了预售许可证，却由开发商自持，涉嫌存在捂盘惜售行为。

  在信义嘉御山营销中心，其展示牌自称其配套学校达５所，现场却无法提供上述学校宣传内容真实性的证据，涉嫌违反广告法，进行虚假广告宣传。

  不仅如此，在宏观层面，各种措施亦相继推出。

  一、中共中央政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。提出要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。“注重抑制资产泡沫”的提法，当然房地产首当其冲。如果联系到美国经济三季度持续向好美联储年底加息可能性大增以及10月28日晚中国银联所属银联国际针对银联卡不能在香港购买具有资本项目投资性质的人寿险（仅能购买与意外、疾病等旅游消费相关的经常项目保险、且单笔交易不超过5000美元）的公告，那么楼市调控也具备了“防范经济金融风险”的作用。因此可以说，楼市调控已经上升到了中央最高层面，成为了最高意志。

  二、北京公布首批“控地价限房价”地块竞买规则及住宅销售限价。28日，北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告，进一步细化这4宗“控地价限房价”试点地块的竞买规则及形成住宅后的销售价格。根据补充公告，海淀区永丰产业基地的3宗地块，平均销售限价为53400元／平方米，大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800／平方米。这意味着，继一些地方对房价实施限价之后，限制地价措施也开始跟进，并由可能被更多地方效仿。

  三、28日晚间，上海证券交易所向各大债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》明确，对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类监管。其中，房地产、煤炭、钢铁企业发债迎来最严审核。这意味着，地产商再从债市融资争当“地王”几无可能。

  凡此种种，在宏观背景之下，金融机构对于房贷的事实性审核也将全面收紧，各地对于楼市的日常监管将更加严格和常态化。甚至可以说，至少在一年之内，楼市都将进行深度调整。