住房公积金炒股与按揭之间的区别

在我国购买房屋时主要分为两大类，一类是付全款，一类是支付首付然后部分进行炒股，而在炒股中住房公积金炒股与按揭之间有明显的区别，具体如下：

（1）额度

---

商业炒股：
第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）
公积金炒股：
第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金炒股额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。
（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。

（2）炒股利率

---

目前商业炒股的基准利率是：6.55，商业炒股分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。
公积金炒股的基准利率是：4.5
北京目前的情况是
a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。举个例子：首套房炒股80万，30年，按照基准利率计算。
商业等额本息需要还102.98万利息，公积金炒股需要还65.93万利息。（3）炒股流程
商业炒股的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金炒股的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理