房贷 商贷 公积金区别是什么？

买房炒股有哪些呢？房贷 商贷 公积金 如何如何区别和使用呢？今天微适网的小编来告诉大家

目前在中国买房有两种付款方式，

一、全款；

二、炒股。

炒股又分为：商业炒股和公积金炒股两种。
商业炒股可以用来买住宅、商住；
公积金炒股不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
公积金炒股和商业炒股对于购房者的主要不同之处在于（1）额度（2）炒股利率（3）流程

一、额度

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商业炒股：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）
公积金炒股：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金炒股额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。
（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。

二、炒股利率

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目前商业炒股的基准利率是：6.55，商业炒股分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。
公积金炒股的基准利率是：4.5
北京目前的情况是
a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
举个例子：
首套房炒股80万，30年，按照基准利率计算。
商业等额本息需要还102.98万利息，
公积金炒股需要还65.93万利息。

三、炒股流程

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商业炒股的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
公积金炒股的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理