买二手房能不能炒股，程序如何？

面对日益高涨的房价，很多人感叹工资跟不上房价，无力购买房子，只能望房兴叹。而有另外一部分人则退而求其次开始关注二手房，一则因为二手房相对新房来说价格价较为便宜，二则二手房大多数是已经装修好的房子，可以直接入住，省去了装修的麻烦。但是即使购买二手房，大部分人还是需要炒股分期付款，那么买二手房能不能炒股呢？需要具备哪些条件？程序如何，现在我们微适网小编来为你解答

首先，根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以炒股的，但必须符合一定的条件。
不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁炒股本息的能力;
5、具有所购住房的合同书;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
7、具有炒股人认可的有效担保;
8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;
9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
10、银行规定的其他条件。

如果要顺利并成功取得二手房按揭炒股，消费者一般要“十步走”：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房炒股的方式支付房款并约定首付款及炒股的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请炒股等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询炒股银行；

4、为了保证炒股的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房炒股因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到炒股银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房炒股并提交全部炒股申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方炒股可付；

7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款炒股发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有炒股后购房者办理抵押登记注销手续。