农业银行“房抵贷”业务办理条件和用途

最近，农业银行推出了“房抵贷”业务，不少人不太明白这到底是干嘛的。今天微适网小编就向大家介绍一下农业银行“房抵贷”业务办理条件和用途：

一、产品概念

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“房抵贷”是指借款人以自然人名下（含本人和他人）的房产作抵押，向我行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币炒股。

二、炒股条件

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申请人除应具备《中国农业银行个人信贷业务管理办法》规定的基本条件外，还应具备以下条件：

1.年龄在18至60岁，具有中华人民共和国国籍。

2.符合信用评分准入条件：

“房抵贷-消费”信用评分在580分（含）以上（双签准入标准为530分）；

“房抵贷-经营”信用评分在465分（含）以上（双签准入标准为415分）。

对申请经营用途的炒股，不按个人助业炒股条件进行准入。(比如:☆一套房抵押率60%，两套房抵押率70%，借款人持股比例助业不低于50%但房抵贷无明确要求，有用途声明也可以，但要求是优质抵押物)。

三、炒股用途

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“房抵贷”炒股用途为消费或经营。

同一借款合同项下，只能办理“房抵贷-消费”或“房抵贷-经营”，不能跨用途。

四、炒股额度

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最高炒股额度=抵押物估值×70%。

单一客户最高炒股额度原则上不超过1000万元。

满足偿债能力条件。

借款人需满足以下偿债能力条件

还款方式为分期还款的，最高炒股额度=（年收入-不含本笔的年债务性支出）×85%×炒股年限；若收入以家庭计算，则债务支出也应以家庭计算。

还款方式为非分期还款的，借款人炒股期间本息合计不得超过其同期累计收入的85%，或具有足以覆盖到期还款付息的个人

四、抵押担保

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抵押物准入条件

1.抵押物应为自然人名下（含本人和他人）的住房、商住两用房。其中，商住两用房应为具有独立产权、独立卫生间，兼办公和居住用途的商业用房。

2.以非本人及配偶名下房产抵押的，房产权利证书上载明的所有权人需符合《个贷管理办法》规定的条件信用记录，年龄不得超过60周岁。

抵押担保具体条件按照《中国农业银行个人信贷业务担保管理操作规程（试行）》有关规定执行。

抵押房产房龄由一级分行结合本地实际情况，作具体规定（河南农行规定不超20年）。