用住房公积金炒股程序有哪些？2016年公积金投资买房流程

用住房公积金炒股程序有哪些？住房公积金炒股为很多的购房者提供了一定的优惠与便利，但是不少人在使用住房公积金炒股时有很多的常识还不太了解，为此小编将2016年公积金投资买房流程介绍如下：

　　1、初审：

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由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、炒股额度、炒股期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
　　2、评估：

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申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。
　　3、审核：

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申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行炒股审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托炒股调查通知单》。
　　4、办理担保手续：

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申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托炒股调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
　　5、签订借款合同。

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　　公积金炒股利率要低于商业炒股，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金炒股额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定炒股期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;
2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的炒股额度;
3.根据借款人的月还款能力，以及银行的炒股月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的炒股，还可以帮您偿还一部分炒股额。