投资老房子等待拆迁划算吗?

　　投资老房子等待拆迁划算吗?现在国家正在大力发展城市化，很多老城区都会被拆掉盖成新的楼房，这就催生了一群拆迁投资族，他们利用国家的拆迁赔偿获取巨额的差价。那么投资老房子等着拆迁真的划算吗?下面小编就给大家介绍一下。

　　很多城市因为历史原因，中心地段都有一些老房子，有些还是只有二三层的洋房，尽管有些看上去很破败，不过价钱比起新楼盘却便宜很多。其实这里面蕴藏着巨大的商机。

　　投资风险比较大

　　不过，业内人士分析指出，投资拆迁房风险比较大，投资者宜慎入。投准拆迁房面临的不可预知因素太多。首先，有些房子拆迁时间以及具体的补偿方式都无法确定;其次，即便该房源已被列入拆迁规划，也存在规划变更的可能性。此外，如果投资的旧房不能列入拆迁规划，一旦要急用钱，除了把房子低价卖出去，很难有其他的套现方法。

　　更有人士表示，拆迁进程受城市规划及拆迁户的个人因素影响较大。由于二手房住户经济情况各不相同，他们在补偿要求上也千差万别，一旦补偿所得无法满足其心理预期，很可能引发抵触情绪，影响到拆迁进程。

　　对于王先生的成功，很多网友也表示，拆迁投资风险太大，万一地铁规划有略微调整，房子不拆了，就麻烦了。一位网友举例说，自己一位朋友也是地铁拆迁，但结果是拿了补偿款考虑新买房成本等还是亏了十几万。

　　过去的观念是老楼不能住了，因为格局不好，环境不好，很多地方成为了流动人口聚集地，社会治安比较差，这种情况确实存在，不过并不绝对，这其中还是有很多好房子的。有些房子过去是一家住，后来改成了好多家住，当然看着很差，但只要自己动手改一改，老房子会更加有味道。特别是一些有院子的房子，闹中取静，住在其中真是其乐融融，毕竟老房子代表着一个城市的文化，大家看看欧洲很多城市，房子哪有说拆就大规模拆的，以后随着中国经济发展，更加重视文化建设的时候，老房子的价值就体现出来了。老房子就像古玩，有的人喜欢一个文化劲儿，也有的人不喜欢，就是想住在新小区里，不过一定要考虑清楚通勤时间，毕竟单位一般都在市区，向美国人一样郊区、市区来回跑，在中国一点都不现实。回家晚，上班早，感觉很累。

　　房子的价值最终还是体现在地段上，市中心的房子升值不一定快，但是保值率一定高。以后如果赶上动迁，补偿也不会低的。从资产投资和健康投资上看，多关注老房子，而别只看新楼盘，才能真正读懂一座城市，买房子的朋友们，好好看看你住的这座城市的中心吧，说不定就会有惊喜等你。

　　一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限长，土地使用年限次之、房龄短。但这里需要注意的是，即使房子产权年限是长久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的炒股则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上银行都要求炒股年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致购房计划泡汤。

　　房龄对炒股的影响非常大，大城市一些老房子比较畅销是因为绑定了校区。比如北京一些七八十年代的老房子，其学区和地段价值远远房子本身，价格十分昂贵，但这种房子银行可不会批炒股。

　　相比较而言，银行更喜欢房龄在十年以内的房子或者未经居住的次新房。

　　即使你不使用公积金炒股，公积金缴存状况也会影响你的炒股年限。如果你使用公积金炒股更需注意了。由于公积金是带有保障性质的，如果你的缴存额度越高，可能炒股年限更短。

　　影响房贷年限和额度的还有购房者年龄。中青年的炒股年限一般没有问题，但一些临近退休的职工或者已退休人群申请炒股就比较麻烦。商业炒股一般要求炒股年限和年龄之和不得超过65年，公积金则不超过70年。

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